一人购房全家帮政策

1. 一人购房全家帮政策

法律分析：“一人购房全家帮”是指，缴存职工购买自住住房可提取直系亲属住房公积金用于支付购房款。这意味着缴存职工购买自住住房可以提取本人及配偶直系亲属（父母、子女）的住房公积金账户中的缴存余额用于支付购房款，累计提取金额不得超过所购房屋总价款。缴存职工偿还自住住房贷款可提取直系亲属住房公积金用于偿还贷款本息。也就是说，缴存职工提取本人及配偶住房公积金账户中缴存余额用于偿还自住住房贷款，在贷款本息尚未结清的情况下，可以提取直系亲属（父母、子女）的住房公积金账户中的缴存余额用于偿还贷款本息，累计提取金额不得超过贷款本息总额。缴存职工可提取住房公积金用于支付其直系亲属在区外（含区内各市县区）购买的自住住房购房款。缴存职工可提取住房公积金用于偿还其直系亲属在区外（含区内各市县区）的自住住房贷款本息。法律依据：《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

2. 一人购房全家帮政策

海南省住房公积金管理局就近日制定的《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见，拟推行“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策。



此外，河南省罗山县也在9月1日发布政策，提取本人住房公积金账户中存储余额不足的，可提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。此举可以实现“一人买房全家帮”。



贝壳研究院广州分院院长李茂喆告诉时代周报记者，该政策主要通过全家帮来降低购房门槛和还款压力。从效果来说，肯定能释放一部分需求，但是单一政策影响力有限，因为当下大多数城市房地产面临的问题是信心和预期不足问题。



广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉时代周报记者，一般来说，如果不买房，公积金只能在退休时提取。现在，多城把公积金的提取和贷款政策调整了，对潜在购房人来说能多出一大笔资金。以此为基础，不仅可以降低买房的门槛和月供的额度，更有利于提振当前的市场预期和信心。

3. 多地推行“一人购房全家帮”政策

7月6日，深圳市住房和建设局发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》(以下简称《规定》)意见的通告，其中共同申请人的范围调整引起市场高度关注。记者梳理后发现，今年以来，已有不少城市在公积金管理方面推出“一人购房全家帮”政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，此次深圳发布政策，使得购房者的工资或收入评估得以提高，能够贷到更多的公积金额度，有利于进一步降低购房者的购房成本，提高购房者的购房积极性。
除公积金贷款政策明显放松外，据记者了解，多个城市的银行房贷放款时间进一步提速。以二手房为例，在资料齐全的情况下，在房子过完户、办完房产抵押后，有的银行最快隔天即可放款。
多地调整公积金贷款政策
据悉，《规定》修订的主要内容包括精简公积金贷款的定义，调整共同申请人的范围等。《规定》明确，申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人，申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。这意味着“一人购房全家帮”在深圳有望成为现实。
事实上，除了深圳之外，不少城市在公积金管理方面也推出了“一人购房全家帮”政策。7月5日，唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策，明确规定凡是在唐山市今年6月1日新购房职工均可享受新政，新政于2022年7月15日开始办理。
据记者不完全统计，除了深圳和唐山之外，今年以来，咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛等多地出台的公积金贷款新政中都增加了首付提取政策，即支持本人及其直系亲属(配偶、父母、子女)提取公积金用于支付购房首付款或购房款，实行“一人购房全家帮”。
据记者获悉，今年以来，各地住房公积金政策调整频繁，很多城市推出的楼市支持政策还涉及提高贷款额度、降低购房首付比例。7月6日，河南省信阳市出台17项稳楼市新政，其中包括提高住房公积金贷款最高额度、购房可提取配偶、父母、子女住房公积金余额等。7月5日，云南省普洱市发布住房公积金新政，其中提出，提高最高贷款额度、下调贷款首付比例、调整提取和贷款间隔时限、扩大住房公积金提取使用范围等。
谈及公积金政策松动背后的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，首先，公积金政策是个本地化的政策，地方的自主权比较大，而且主要是用来支持缴存公积金的人群，这部分人群购买力相对稳定;其次，目前房价太高，购房者的信心和预期不足，在这种情况下，政策也要跟着调整，提高购房者的首付能力和月供能力。
银行放款时间再缩短
除公积金贷款政策松绑的力度不断加大之外，银行近期在信贷放款流程方面也明显提速。以深圳为例，目前该地区多数银行房贷放款时间再次提速。
深圳地区某国有大行的工作人员告诉记者，与此前放贷时间相比，目前整体放贷速度提升了不少。“流程上，从递交材料到银行完成系统审批流程最快大约2个至3个工作日，过户及抵押成功后2个至3个工作日内放款，整个过程最快一周之内即可放款。”
“现在放款流程确实也加快了，因为房贷额度比较充足，只要是符合条件按要求递交材料，审批流程顺利的情况下，放款速度基本都比较快。”另一家股份制银行的个贷经理也向记者透露。
某一线城市某银行支行个贷经理也对记者表示，目前该行房贷额度充足，放款时间也缩短。以二手房为例，审批完成后，以及在房子过完户、办完房产抵押后，银行最快隔天即可放款。
类似情况同样在其他城市上演。记者调查后了解到，二三线城市的银行放贷、批贷速度均较此前明显加快。河北省唐山市多家银行的工作人员告诉记者，目前正常审批需一周左右，等相关产证出来后，以及办完抵押后隔天即可放款。另外，二手房交易过户流程也更加简化，可通过线上办理业务。

4. 一人购房全家帮是什么意思？

“一人购房全家帮”这是河北省唐山市住房公积金管理中心于7月5日推出的购房还贷新政策，这个政策允许家属成为，住房公积金的共同贷款人。
在贷款买房的时候，可以把家属的信息一并提交上去，提高贷款额度。之所以出台这个政策，目的是促进消费，帮助青少年以及老年人解决购房难的问题，满足青少年群体以及老年人对房子的需求。
要知道，在以前唐山可是楼房涨幅领跑全国的城市，但是现在由于多方面的原因，如今的唐山滑入楼户下行周期。所以此时迫不及待的出现了新政策。那么，这个政策到底是福还是说空摆设呢，就要看各位对房子的需求急切程度了。


说白了就是六个人的工资，六个人的公积金全部拿去贷款一个房。牢牢套住了六个人的钱包，当然，如果你对这个房子是必须的，一定需要的刚需品，那么可能就不存在这个情况。当然，如果自己经济能力不行，加上其他人的经济勉强可以的话，那么是非常危险的。要知道，一旦你还不上了，黑的不只是你一个人的信息，而是所有参与这个贷款买房政策的人的信息。到时候你交不上钱，结果不言而喻。所以是否要参加这个新政策，一定要三思而后行。


目前除唐山外，已有天津、河北秦皇岛、广东潮州、江西赣州等10多个城市也出台了“一人购房全家帮”政策。
扩展：
唐山有着非常丰富的矿物质资源，便利的交通以及非常雄厚的工业实力，特别是经过“三年大变样”运动，许多高楼拔地而起，在经过北京930政策之调控后，吸引了一大堆人前来唐山投资楼房。这就导致唐山的楼房水涨船高，甚至一度领跑全国楼房。后来被约谈之后才有所收敛，但是在那件事情没有出来之前，唐山的楼房依旧有着很多的优势。
可惜现在随着多方面的原因，唐山的楼房远远供大于求，许多二手房积压在手卖不出去，甚至有的豪宅低价售卖。经过种种原因，为了刺激消费，恢复经济，推出了“一人购房全家帮”的政策，这政策的出台，明面上减少了一定的压力，但是无形之中却把压力分带给了整个家庭。如诺还不上房贷，遭殃的就是一整个家庭。所以，这项政策的出台有利有弊，就看各位网友对房子的需求。

5. 一人买房全家帮政策

法律分析：工作人员告诉大家，国外买房可以移民。在大多数国家的移民政策里，购房并不与移民挂钩。例如，美国的房产管理和移民政策就完全分离的，国外购房者可以在美国买房，但没法借此移民入籍。但是在西班牙就可以，其国家法律规定，外国人只要在西班牙投资不少于50万欧元用于买房，就能获得西班牙居留签证。现在，欧洲多个国家均支持购房移民政策。希腊、葡萄牙、意大利等等多个现今国人移民热门国家，都是凭着购房移民的优势吸引住国内投资移民者的目光。希腊仅需25万欧元购置房产即可获得豪华的海景别墅以及一次性拿到全家绿卡，而意大利则需30万欧元购置房产即可享受走遍欧洲与申根26国的优越待遇。法律依据：《中华人民共和国国籍法》 第九条 定居外国的中国公民，自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍。

6. 已有超30城支持“一人购房全家帮”，该怎样解读此政策？

超过30个城市出台政策的目的是为了支持房地产市场的发展，现如今已经有超过30个城市的房地产市场的销售量在直线下降，而且有很多尝试的房地产市场的价格也出现了连续的下降。
这些城市之所以会出台这样的政策，就是因为房地产市场的发展并不稳定，已经出现了下跌的压力，如果不出台政策，那么这些城市的房地产市场将会拖累银行业以及实体经济的发展。
北方房地产市场的发展有压力。北方绝大部分的城市的房价已经处于巅峰状态，很多小县城的经济发展并不好，而且没有任何的产业，普通老百姓找不到工作，失业情况很严重，即便是在这种情况之下，房价依然达到了8000块钱。由此可见，北方城市的房地产市场在未来的发展会拥有更大的压力，而且目前的压力会持续。
房地产市场价格普遍较高。各个地方出台这种政策是有原因的，一方面是因为房地产市场的价格处于较高的位置，另外一方面是因为整个社会受到了一定的影响，一个家庭购买房子确实有压力，所以才会出现一人购房全家帮的政策。北方很多小县城里面的房子的价格动辄超过了7000块钱，全家帮忙能够在短时间之内购买的房子。
稳定房地产市场便是稳定经济。房地产市场积累了我们国家大量的社会资金，而且已经超过了上百万亿元人民币。一旦房地产市场出现了问题，那么我们国家很多行业都会受到影响，而且普通老百姓的正常生活也会被打破。
已经出现了30多个城市出台一人买房全家帮的政策，这也就意味着在未来将会有越来越多的城市会出台这种政策，归根结底是为了房地产市场的发展。

7. 多地推行“一人购房全家帮”政策，真能刺激市场吗？

多地开始推行“一人购房全家帮”的政策，这确实是能够刺激市场的，让人们感觉买房的风险是比较低的，愿意去买房。这些人是有着刚需的，比如说房子太小了，家里的人过多已经住不下了，就会以小房子来换大房子。而如今的政策就是很好的，当然会抓住这个利好的机会，是不可以错过的。

网友们需要理解一下，一人买房全家帮到底是什么意思，其实就是这些地方允许直系亲属比如说子女或者父母从自己的公积金账户中提取钱，帮助购房人偿还房贷。而利用这个方法购房的前提是父母有公积金，也就是说要在体制内或者大公司中工作，不然公积金都是没有的。从中也可以看出相关的部门并不是在薅羊毛，而是在让中产阶级的睡眠资金得以被启动，可以直接的去帮助儿女购房，而不是间接的去补贴儿女，比如说儿女因为买房而让日常的支出减少，相信父母肯定是看不过去的，可能会给子女一些生活费。

上述推行这个政策的地方是比较多的，比如说唐山、赣州、秦皇岛、邵阳、定西。这些地方的房子处于滞销的状态，必须要推出一些政策来促进消费，不然房产的未来出路是比较迷茫的。有专家进行了分析，在以后的购房市场中，可能三四线城市会占据主体地位，而这些城市中的中年人也是有公积金的群体，存在着隐性的消费需求。当这些群体激活就能让买房的群体变多，也能让更多的人感觉政策是比较好的，会加入买房这个大群体中去。

市场的发展是需要一些显形的利好政策推动的，然后才能让人们看到发展的希望，不然买房的热情肯定会越来越低。不过也有人说现在买房就是吃亏，根本就不想买房。

8. 超30城支持一人购房全家帮，你怎样看待这样的购房方式？

全国的房地产市场十分消极
房地产曾经是我国最为发达的产业之一，因为我国进行了大规模的城市化建设，让很多地处农村的居民都搬到了城市居住，所以我国也需要大量修建居民楼或者是各种商业大楼，这也让很多房地产行业迎来了繁荣的面；但是随着2020年新冠病毒在我国武汉爆发之后，全国的经济也遭受了巨大的影响，很多传统的行业都已经无法支撑，并且由于居民的日常收入开始下降，所以房地产也成为了很多居民望而却步的行业之一，导致如今我国的房地产行业出现了十分消极的情况。
全国多个地区都在积极寻找解决方式
由于全国经济都出现了一定程度的下滑，并且居民收入并没有出现增加，并且国际局势还在持续动荡，所以很多居民都不会考虑在如今选择购房；但是全国多个地区也对此进行了针对性的解决方案，比如很多城市都支持一人购房，全家帮忙还贷款的政策，这可以有效的缓解居民经济不景气不购买房屋的情况；虽然这些政策取得了一定的成效，但是也并没有从根本解决房地产行业消极的危机。
未来房地产行业将会十分困难
即使全国多个城市都开展了刺激房地产的相关政策，但是这些政策也没有让大量地居民购买房屋，即使是贷款购买房屋的居民也十分稀少；同时新冠病毒至今还没有彻底结束，依旧会对我国的经济造成一些影响，并且美国还在扰乱全世界的经济局势；所以未来我国乃至全球的房地产行业都会十分困难，并且还会损失很多从事建筑行业的就业名额，也会对我国的经济造成影响；所以未来十年时间房地产可能都很难回到曾经的辉煌。