接到物业催费律师函怎么办?

1. 接到物业催费律师函怎么办?

法律分析：接到了催缴物业费律师函该怎么办请参考：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。所以业主欠缴物业费，物业管理机构是有权诉讼追缴物业费的。接到物业催缴物业费的律师函后，建议业主及时缴纳物业费，当然，如果业主有充分理由合法依据认为物业做的工作不到位，可以收集相关证据在法庭主张自己的权益。

2. 催物业费的律师函有用吗

一、物业的律师函有法律效应吗      律师函本身具有任何法律效力的,所以物业纠纷寄送律师函,不具有法律效应。接收律师函的一方可以不理会。      《中华人民共和国律师法》      第二十八条 律师可以从事下列业务:      (一)接受自然人、法人或者其他组织的委托,担任法律顾问;      (二)接受民事案件、行政案件当事人的委托,担任代理人,参加诉讼;      (三)接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派,担任辩护人,接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托,担任代理人,参加诉讼;      (四)接受委托,代理各类诉讼案件的申诉;      (五)接受委托,参加调解、仲裁活动;      (六)接受委托,提供非诉讼法律服务;      (七)解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。
二、拖欠物业费多少会被起诉      事实上,业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉,与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费,属于民事纠纷。因此,哪怕业主拖欠物业1元的物业费,在此类民事案件一般诉讼时效两年内,物业都可以随时提起诉讼,要求业主支付物业费及赔偿损失。      物业要是去起诉了的话,一般是会走下面几个步骤的:      1、提起诉讼      就是与案件有利害关系的当事人向其认为有管辖权的法院提出诉讼请求。按照各国法律的规定,法院决定受理诉讼以后,会将诉状副本送达给每一个被告,并限期被告提出答辩状。      2、准备答辩      实际中,被告一旦向法院就起诉事项做了实质性的答辩,就表示接受了法院的管辖权,日后就不得再以此法院无管辖权为由提出抗辩。      3、证据保全      就是对于一切与案件有关的证据,若日后有灭失、湮没或难于使用之虞时,一方当事人可在起诉前或起诉后向法院提出申请,要求法院采取必要措施予以保全。      4、提供证据      凡是诉讼当事人想要证明他在诉讼中所主张的事实或要求,都必须首先提出证据予以证明,而证据包括人证、物证、书证、鉴定、勘验笔录等。      5、保全措施      为防止被告隐匿、变卖或转移财产,使原告日后得到胜诉时一无所获,使得法院的判决无从强制执行,那么就要及时申请保全程序。      6、案件审理      按照选择的管辖的法院,确定具体的审理和答辩。      7、裁判和上诉      在法院作出第一审判决之后,要是有不服的,那么就可以及时去上诉。      通过上述分析知道,依据《律师法》的规定,律师函是律师依据委托人委托,向他人以出的文书,而律师函本身是不具有法律效应的,接收律师函的一方可以自行选择是否处理。如果需要法律方面的帮助,读者可以进行咨询。

3. 如何回应催缴物业费律师函

归纳你的说法，你认为物业费不应该上涨，对物业管理服务不满意，所以，拒绝缴纳物业管理费。用这个理由去抗辩是不充分的，如果诉讼至法院，你很可能是被强制要求缴纳物业费：1、万科在物业管理行业是他的老牌、知名企业，有社会影响力和知名度，处理物业费这种问题非常有经验，一般的小业主不是他的对手；2、只要物业费上涨程序合法，经过业主大会或业主委员会批准并报政府部门备案，那实质上就是对物业的理服务合同的变更，每个小业主都有按照新标准缴费的义务，业主大会的决定对全部业主有约束力；3、业主大会并不要求全部业主参加，只要有半数以上业主参加和通过，相信万科召集的业主大会法律上肯定合法。所以，物业管理费还是要交，毕竟也没有多少钱，对他们的服务质量不满意，可以找政府政府相关部门投诉和解决。

4. 物业公司下律师函催缴物业费

我在原先物业办工作过，给你几条建议，希望能解答你的疑问，
1、首先调查业主大会的召开和业委会的成立程序是否合法，参考《物业管理条例》和当地物业法规，如果合法，物业公司只需同业委会签订总体物业服务合同即可，不需同每个业主单独签订。
2、墙体裂缝问题应属于开发商负责，无论物业公司是不是开发商的子公司，都不在物业费的范畴之内，这个问题上物业公司的工作主要有查看、上报、协调配合。你说的情况，可理解为开发商委托物业公司进行维修的。门禁通话系统的安装如果属于开发商的遗留问题，基本同上述原则，也不好追究物业公司。
3、小区绿化、保安、消防检查等工作，最好问业委会要一下物业服务合同，看看合同中的约定的内容和服务标准，如果确实服务不到位，再向业委会反映问题，通过业委会向物业公司提出整改意见；
4、目前在大多数欠费案例中法院是支持物业公司的，如楼上所说，你的意见就是认为物业费“质价不符”，但是你没交费却已经享受了物业服务，所以在不交费的情况下，你也无法维权。

物业服务这种东西，不像柴米油盐那么实在，很多服务的内容是看不到的，大多数人又不了解物业服务的内容，所以很多业主不理解交物业费都干什么用了，再加上部分物业公司确实做的不怎么样，导致了现在普遍的物业矛盾，这还需要一个较长的法规完善及宣传的成熟期

5. 物业发来律师函催物业费我该怎么办

物业发来律师函催物业费应当及时补齐欠缴的物业费。业主不缴纳物业费无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担滞纳违约金。收到律师函，我该怎么办：1、从现在开始准备一些证据，也就是陈述你不交物业费的依据，例如物业公共区域的卫生及设施维护不足！2、不要害怕，接到律师函只是物业催促业主的方式之一，到法院立案还有一个漫长的过程！真的去立案了，法院会给你打电话了解情况并调解，这时候你就跟法院的人说，这个物业因为什么原因导致你不交物业费，就说物业不作为给你造成了损失一直拖着不解决，还欠你的钱！3、就是法院真的传你了，记住！！！一定要积极的去应诉，欠的多的就找律师！一两万的就自己去，把你搜集到的证据，图文并茂的展现给法官，并强调平常找物业沟通，物业不作为，律师也没有沟通过，调解过！4、就算是最后判你败诉了，在规定时间15日内，再花10块钱反诉物业不作为，走二审！这个大约需要三到六个月！一般一审也要三个月才能开庭！5、就算以上你都败了！联合小区业主委员会，或其他相同遭遇业主弹劾物业，到当地物业管理部门去投诉。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

6. 收到物业催款律师函怎么处理

应该缴纳物业费。收到律师函，说明小区物业已经在着手准备起诉，再不付款，将被起诉。收到律师函，可以主动和小区物业联系，交清物业费；也可以通过法律途经，维护自身利益，但物业费都是需要交清的、不是补缴2年就可以了，之前所有的物业费都要缴纳。诉讼时效是两年，但是物业公司只要一直在追讨，这个时效就是自最后一次追讨后计算物业公司擅自建收费停车场的行为已经违法，不仅是违约行为，而是一种侵权行为，侵犯了小区业主共有部分的物权。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百四十三条  为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。第九十七条  有独立经费的机关和承担行政职能的法定机构从成立之日起，具有机关法人资格，可以从事为履行职能所需要的民事活动。第二百八十三条  建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

7. 收到物业催缴物业费的律师函怎么办

接到物业催缴物业费的律师函后，建议业主及时缴纳物业费。当然，如果业主有充分理由合法依据认为物业做的工作不到位，可以收集相关证据在法庭主张自己的权益，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条  业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。第九百三十七条  物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百四十九条  物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。

8. 收到物业催缴物业费的律师函怎么办

应该缴纳物业费。收到律师函，说明小区物业已经在着手准备起诉，再不付款，将被起诉。收到律师函，可以主动和小区物业联系，交清物业费；也可以通过法律途经，维护自身利益，但物业费都是需要交清的、不是补缴2年就可以了，之前所有的物业费都要缴纳。诉讼时效是两年，但是物业公司只要一直在追讨，这个时效就是自最后一次追讨后计算物业公司擅自建收费停车场的行为已经违法，不仅是违约行为，而是一种侵权行为，侵犯了小区业主共有部分的物权。【根据】《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。第九十七条 有独立经费的机关和承担行政职能的法定机构从成立之日起，具有机关法人资格，可以从事为履行职能所需要的民事活动。第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。