降息降准对楼市有何影响？

1. 降息降准对楼市有何影响？

2015年10月23日，央行再次宣布降息降准，分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点，这已是自去年以来的第6次降息、降准，单单是今年年内就有5次之多。调整后，五年以上贷款利率降至4.9%。
什么是降息降准？
降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动。当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。
降准是央行货币政策之一。降低存款准备金率，表明流动性已开始步入逐步释放过程。
降息降准对楼市有何影响？
降息又降准，为尚处疲态的房地产市场再添利好。其中，最直观的影响便是购房者的房贷成本的下降。按照4.9%基准利率下贷款100万20年期计算，月供比调整前5.15%减少了139元，利息总计可以少缴3.3万元。
自去年以来，央行降息次数已多达6次，其中5次集中于今年。也就是说，今年平均两个月降息一次，贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。房贷利率已经降至10年以来最低值。经过今年年内5次降息，按照基准利率计算，购房者一百万元的贷款20年期，累计利息减少了近17万元。而相比去年11月22日前基准利率下的房贷，这一数值更高达22.57万元。
利好政策会刺激楼市吗？
随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低，楼市行情升温明显。统计局数据显示，70城新房房价环比平均涨幅由3月份的下降0.17个百分点，提升为上涨0.2个百分点，同比平均跌幅也大幅收窄。
在降息的影响下，楼市难免出现‘暖上加暖’现象”， 房价指数显示房价已开始全面上涨，降息将进一步放大市场利好，购房者对楼市的预期将明显向好。通过多次降准、降息与此前刺激政策的叠加效果看，虽然对一二线城市和三四线城市的楼市发展刺激作用大小不同，但都是利好消息，对促进提升成交量、加快楼市复苏进程产生助力作用。
（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

2. 今年三次降准降息对房地产有什么影响

　据报告预测，央行今年有望执行2-3次降息，2015年房贷环境将以宽松为主基调，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分热点城市的楼市更快回暖，但对于明显供过于求的三四线城市则影响效果有限。

　　与2014年前紧后松的走势有所不同，2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松的房贷政策。从下半年开始楼市有望出现好转，中央支持政策或随之趋紧，在房贷额度逐渐耗尽和央行降息挤压利润空间等因素影响下，银行可能会逐渐收紧房贷。但总体来看，2015年房贷政策将呈现前松后紧的走势。

　　数据监测显示，目前全国已有部分银行重新制定了二套房贷款政策，如西安的中国银行（行情 研报）规定，名下有2套以上住房且贷款还清，首付最低40%，利率基准。南京紫金农商行规定，名下有2套以上住房且贷款还清，首付最低30%，利率基准。预计，2015年个性化的二套房贷款政策将在更多银行出现，降低二套房首付比例是大势所趋。

　　以“9.30”新政为开端，国家层面出台的放松限贷、公积金新政、降息等一系列政策虽对楼市回暖起到了一定的催化作用，但依然没有改变房价下行的颓势。报告预计，2015年一线城市即使不全面取消限购，也有很大的可能降低限购门槛，如降低对外地人连续缴存社保年限的要求及购买二套房的权利、松绑高端住宅限购等。

　　据不完全统计，截至2014年年底，已经约有30个城市推行了税费减免政策。据分析认为，为了进一步刺激需求，2015年地方政府及中央很可能在房产交易税费上做文章，比如降低二手房交易营业税及契税税率，或者降低税费免征年限等。而对于现行的“不满五年或非唯一二手房交易需缴纳20%个人所得税”这项规定，或许也有计划被废除。

　　2015年房地产行业可能止跌

　　2014年中国经济开局蹒跚，但最终平稳收官。市场一度十分担忧增长滑坡和金融风险，但随着决策层陆续出台各项措施稳定实体经济和金融条件，情绪已有所改善。

　　展望2015年，我们预计增长将继续下行，宏观政策会进一步趋于宽松，金融条件将保持稳定，企业利润率有望改善，改革步伐可能会加快。然而相对于这一基准情形，未来一年可能也不乏各种变数和意外。

　　随着房地产建设活动下滑进一步拖累工业生产和相关投资，预计2015年gdp增速会继续放缓至6.8%。内需乏力、能源等大宗商品价格下跌预计会拖累cpi降至1.5%，ppi预计也将进一步下跌。

　　通缩压力加剧会促使央行在2015年再度下调贷款基准利率至少0.5百分点，而在新的债务管理框架下，新版地方政府债的发行也会帮助降低地方政府融资成本、缓和偿债压力。此外，能源及其他大宗商品成本下跌、融资成本下降将有助于改善企业利润率。

　　而央行将维持偏松的政策立场、以保证货币政策“松紧适度”。具体措施包括通过降准等各种形式的流动性支持来抵消外汇流出的冲击、将银行间市场利率维持在低位，放松贷款供给端的各种限制以保持信贷增速平稳。但央行应当不会允许流动性和信贷大规模扩张。汇率方面，在新兴市场汇率可能大幅波动的背景下，央行应当会小心谨慎地管理人民币汇率。我们预计人民币相对美元将在2015年温和贬值、到年末贬至6.35。

　　经济举步维艰会加大改革的紧迫性。我们认为决策层将优先推进有助于释放新的增长动力、降低经济和金融风险、促进结构转型的改革，包括进一步减政放权、降低服务业准入门槛、取消公用事业和公共服务品价格，改革地方政府财政，健全医疗养老保险制度，以及发展资本市场。相比之下，国企改革和资本账户开放则可能会缓慢推进。

3. 什么是降准降息？对购房者有什么影响？

来自央行网站的消息称，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行同步发布了再度降准的消息，即自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。
什么是降准降息？
降息，就是银行通过调整利率，来改变现金流动情况。对于储户们来讲，在银行的存款利息会减少，对于贷款者来说，贷款的负担也随之减少。
降准，是央行通过调节存款准备金率，释放商业银行在央行的保证金，从而增加市场资金的供给，实际上是银行内部的资金宽松，加快了市场资金的流动性。但是，储户们在银行的存款和贷款利息不会变动。
20年期百万贷款 购房者月省140元
相信很多购房者已经开始计算自己能节省多少钱了。5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。以贷款100万，20年为例，降息前每个月月供为6822.52元，而降息后月供为6682.7元，每个月月供减少了139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，降息后为购房人节省了3万多元的利息。
央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上最低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本，因此应该赶在下半年抓紧出手，以免错失购房好时机。
（以上回答发布于2015-08-26，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看

4. 银行降准降息对房地产的影响什么？

银行降准降息是一种宽松的货币政策，将导致人民从银行的贷款利率相对较低，有利于减轻人民贷款买房的负担，将会调动人民购房的需求，同时，房产商的贷款利率也相对下降，将有利于他们贷款发展主营业，对房地产来说，银行降准降息有利于它的发展。
 
 除此之外，银行降准降息会在一定程度上增加银行的贷款业务量，从而提高银行的盈利能力，导致投资者的资金追捧，从而刺激银行的股价拉升。

5. 央行降息降准对房价有什么影响

　　首先：贷款实际利好。

　　以贷款100万、20年计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供234月每月，合计20年可以减少4万的利息支出。

　　而且因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。

　　另外从心理层面讲，本次降息降准，力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。

　　其次：降息通道已经开启，楼市将获益最大

　　已经明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

　　对于购房者来说：目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。

　　一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

　　购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。

　　目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。

6. 降息对楼市的影响

7. 央行降息降准对房贷的影响

1、降准对已经在偿还的房贷没有影响；但是降息对正在偿还的房贷有影响。2、由于正在还的房贷已经审批下来了，所以并不存在难易的问题，因此对已经在还房贷的人是没有影响的；但是对于那些正在买房的人是有利的，因为金融机构/银行获得的资金更多了，那么在个人住房贷款方面的规模自然会更多，至于多多少是一个比较复杂的问题，但是一定是有利的。3、房贷利息高低是由两个指标决定的，第一是基准利率，第二是浮动比例（或者说基点）。这里说的房贷利率是浮动利率，如果是固定利率是不会有任何改变的。在房贷浮动利率中，浮动比例（或者说基点）是固定不变的，只有基准利率/LPR是会在一定周期后按照最新的数值计算。一般这个周期是1年。4、但是基准利率是央行决定的，是属于央行的另一个货币政策工具，降准后会让市场上的资金增多，客观上会导致社会融资利率降低，但是这并不会导致基准利率降低，如果基准利率降低那么就俗称“降息”。5、在2018年之前央行降息用得比较多，过去十年中尤其是在2014年到2015年的一年多时间中，五年期以上贷款基准利率从6.55%降低至4.9%，降低了1.65个百分点。2019年以来也降低了几次，从4.9%降低到4.65%，降低了0.25个百分点，降低幅度远远小于2015年那一波。6、但是2018年以来央行降准却用了14次，存款准备金率从近15%降低到现在的8.4%，降幅高达6个百分点。降准和降息是央行调节市场资金的货币政策工具，降准是增加资金的供应，对已经偿还的房贷利息没有影响；而降息是直接降低资金成本，但是资金数量并没有增加，但是房贷利息会跟着减少。

8. 降息降准对股市和楼市有什么影响

央行降准对股市和楼市有何影响？中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。