黄光裕为何刚出狱就卖掉40亿资产？

1. 黄光裕为何刚出狱就卖掉40亿资产？

出狱不足两月，黄光裕已经打算重整地产项目。这几天，黄光裕卖掉了旗下知名商业地产项目悦秀城，接盘方为颢腾投资与外资联合体。网上盛传交易价格为40亿元，但遭到了不少机构的质疑，颢腾投资对此向记者表示，该项目总投资40亿元，不仅是收购价格，还包括其他收购成本，改造装修费用，利息等，预计2~3年后开放。
8月10日，记者实地走访了悦秀城。该项目为一栋12层高的商办综合体，总建筑面积约13万平方米。这里距北京南站仅一路之隔，周边已经围上了一圈绿色的隔板。
有工作人员告诉记者：“这里所有商家均已停业，马上就要改造更新。”现场到处张贴着“本项目全面整顿改造，无关人员禁止入内”的告示。记者看到，隔板之内停有几辆车，仅保留了供一人进出的小门。
建筑整体外立面虽然清洁如新，但已经很难发现“悦秀城”的痕迹，外露的广告牌也大多斑驳不堪，与车水马龙显得格格不入，周围不时有安保人员换岗巡视。

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悦秀城的身世“颇为坎坷”
2003年，国美旗下鹏润地产开发了大康国际鞋城，这是该项目的最初形态，也一度是亚洲最大的鞋类专业市场。
然而7年之后的2010年，有消息传出国美欲以11亿元转让该项目，但是下家并未及时出现，2011年2月，大康国际鞋城宣布停业。此后，大康国际鞋城转型为国美生活广场，引入众多商业业态，后又改名“U-SHOW悦秀城”，但始终不温不火。
2015年，北京悦秀城正式开业，这也成为国美旗下商业地产悦秀城产品线的首个开业项目。
不过据了解，尽管经历了多次更名和业态变更，但自开业到最终2019年停业，这里一直冷冷清清，最终在自家国美电器撤离后，还屡屡传出了商户纠纷、维权等消息。
接盘方颢腾投资，此前出手收购了中关村地标建筑北京鼎好大厦，此次又宣称以人民币40亿元达成了此次交易。

2. 黄光裕刚出狱就卖40亿资产，他当初为何会入狱？

让我们梳理一下事件的经过：黄光裕是国美的创始人，之前因为一些事情入狱，最近出狱两个月后，黄光裕卖掉了旗下的商业地产项目悦秀城，接盘方为颢腾投资与外资联合体。网传交易价格为40亿元，颢腾投资表示，该项目总投资40亿元，包括收购价格和其他收购成本、改造装修费用、利息等，预计2～3年后开放。 

黄光裕出狱后为什么卖掉商业地产？可能的原因之一想要对国美商业地产的调整，通过卖掉商业地产项目筹集资金然后集中发展国美商都；也有另外一种可能的原因，他准备全面放弃商业地产，把获得的巨额资金用于国美互联网业务的扩张。

黄光裕当初为何入狱？黄光裕是家电零售业连锁模式的创始人，如今国美电器遍布中国大陆，拥有30多个分公司，在黄光裕的带领下，国美跳跃式的发展，成功开创了中国经营的连锁模式 ，然而早在2006年，黄光裕曾发生商业运作上的违规情况，他掌控的“鹏润系”及其兄黄俊钦执掌的“新恒基系”因涉嫌违规贷款被相关部门调查，所涉及资金近十亿，“2008年11月，黄光裕被北京市公安局带走调查2010年8月30日，黄光裕因非法经营罪、内幕交易罪和单位行贿罪被判处有期徒刑14年，同时被判罚金6亿元，没收财产2亿元。”迄2013年10月，各种公开资料显示，黄光裕虽身处监狱中，但依然极大程度上调控、操纵着他庞大国美商都的正常运转。

总之，黄光裕出狱，卖掉地产项目，优化资源配置，转型线上，与京东、拼多多成为战略合作伙伴，是目前国美的战略路径选择。

3. 黄光裕刚出狱就卖40亿资产，他要做什么？

黄光裕刚出狱就卖40亿资产，他要重整地产项目。
出狱不足两月，黄光裕已经打算重整地产项目。这几天，黄光裕卖掉了旗下知名商业地产项目悦秀城，接盘方为颢腾投资与外资联合体。网上盛传交易价格为40亿元，但遭到了不少机构的质疑。
颢腾投资对此向记者表示，该项目总投资40亿元，不仅是收购价格，还包括其他收购成本，改造装修费用，利息等，预计2~3年后开放。
而悦秀城的出售也牵出了国美最大的商业地产旗舰项目——国美商都。顶着北京市2005年建筑体量最大的招拍挂地块名衔出道，这个令国美商业地产一战成名的项目，从拿地、建设到空置，至今已经过去了15年。
周边的商业环境已经发生了翻天覆地的变化，而国美商都的地价也一飞冲天，这是项目翻盘的最大底气。

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国美商都的来历
2005年，黄光裕最风光无两的时候，国美开始大手笔布局商业地产，首战便以8.05亿元拿下丰台区中关村科技园35-A1这宗地块，命名国美商都，这也是国美系地产最大的商业地产旗舰项目。2006年，国美商都开始建设，3年后竣工。
公开资料显示，国美商都总建筑面积55.6万平方米，其中购物中心面积为34.4万平方米，酒店为5.4万平方米，写字楼为3.4万平方米。
秉承黄光裕一贯“要做就做最大”的理念，国美商都当时被传投资规模达30亿元，但初成立的国美商业地产团队，尚不具备操盘如此大体量项目的能力，这从此后几年间更迭的5任主事人，国美商都、鹏润时代广场、鹏润国际时尚交易中心、国美广场又改回国美商都的案名，以及从高科技体验中心、服装中心到小商品市场的摇摆定位中便可窥知一二。
参考资料来源：南方财富网-黄光裕刚出狱就卖40亿资产（附原文）

4. 黄光裕刚出狱就卖40亿资产，他当初为何会入狱？

黄光裕刚出狱就卖40亿资产，他当初为何会入狱？

5. 黄光裕先生是第几年的中国首富?

姓名：黄光裕
　　出生年月：1969年5月
　　毕业院校："中国人民大学一分院"
　　国籍：中国
　　籍贯：广东汕头市潮阳区
　　个人财富：
　　2004年财富：105亿元
居2004年胡润“中国富豪榜”第一位；
　　2005年财富：140亿元
居2005年胡润“中国富豪榜”第一位；
　　2006年财富：200亿元
居2006年胡润“中国富豪榜”第二位；
　　2007年财富：450亿元
居2007年胡润“中国富豪榜”第四位；
　　2008年财富：430亿元
居2008年胡润“中国富豪榜”第一位；

6. 黄光裕那么有钱为什么最后还是入狱？再有钱也斗不过政府？

”公开信息显示，2008年11月23日，黄光裕被北京警方拘查。2010年8月30日，法院宣判，黄光裕因非法经营罪、内幕交易罪和单位行贿罪获刑14年。刑期从自2008年11月17日起至2022年11月l6日止。“

最后在法庭上判了黄光裕三项罪:
1、内幕交易罪，操纵中关村的股价;
2、非法经营罪，参与赌博;
3、单位行贿罪。
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1、原罪问题：13亿元的违法违规贷款
可能不是主要原因，2006年，因涉原中国银行北京分行行长牛忠光一案，黄俊钦、黄光裕兄弟在中行北京分行一批总额13亿元的违法违规贷款，被立案调查。但黄氏兄弟基本过关。
2、操纵股价：*ST金泰
2007年下半年，*ST金泰因为创纪录的42个涨停，最牛散户刘芳浮出水面，如果刘芳真是黄光裕本人或他的替身的话，那只能说太不值了，今年一季度报，刘芳一直还位列10大流通股股东之首，并未减持。
2008年中报刘芳没有在10大流通股股东中，如果是在第二季度这段时间减持的话，也就赚了一两千万。作为首富之人不惜违法去赚小股民那一两千万的血汗钱。
3、转移资金
这个很有可能，再加上他收购大中电器和三联商社等被套的资金，这才可以解释他在国美电器中多次卖股套现所获得了114亿现金的去向。
4、行贿官员
这个更有可能，他06年能涉险过关13亿元的违法违规贷款，估计官商关系保护网起到了一定的作用，再加上地产行业的特殊性，期间行贿官员应该是家常便饭的。
5、祸起行业“类金融”
在家电连锁中，国美大量借用供应商的货款，八个坛子七个盖，把资金挪移去做地产和资本收购，可能埋下祸根。

7. 黄光裕是哪年中国首富

2004年和2008年。
2004年10月12日，《2004胡润百富榜》公布，黄光裕以资产105亿元，一跃成为中国首富。在2008年10月揭晓的《2008胡润百富榜》中，黄光裕以430亿元财富再次当上胡润版“中国首富”。

8. 黄光裕出售40亿资产，这意味着什么？

卖的是40亿地产，不是资产（国美现在的资产市值大概300亿人民币左右），而且现在还没卖，只是放出来要卖的这么个意向。

这次所说的地产就是现在的北京南二环悦秀城，最早是由黄光裕家族控制的鹏润集团在2003年开发的，叫大康国际鞋城，当时大康国际鞋城是亚洲最大的鞋类市场。 2011年，大康国际鞋城因为经营问题宣布停业。直到2014年年底，大康国际鞋城转型为“国美生活广场”，并引入餐饮、电影院等业态，后改名“U-SHOW悦秀城”，2015年9月开始试营业。此后一年多的时间里，由于管理方经营不善，部分楼层空置率上升，随之而来的还有费用纠纷、商家跑路、消费者维权、停业风波等。2019年1月，该项目宣布停业，同年10月悦秀城再发通知，称由于严重亏损，将于2019年12月31日停止项目运营。 一直到现在，悦秀城一直处于停业状态。

那么，卖掉地产板块，黄光裕打算做什么呢？大家都知道国美在地产领域，可以说连二线都算不上，其产业主要分布在电商领域，是7家企业销售规模过千亿元电商之一，而且现在国内房地产市场饱和，太假上涨太快，住房刚需逐渐降低，地产开发利润不断降低，二三线非基本盘的资产都在陆续撤出房地产市场，那么国美撤出房地产市场也就不足为奇了，目前中国的电商领域市场还未完全饱和，而国美这几年一直在收缩，如果黄光裕想重整旗鼓，那么未来对于他来说资金需求肯定是巨大的。

总结一下，就是黄光裕想集中力量做一件事。如果黄光裕需要重新在电商领域崛起，成为像tb、JD一样的巨头。那么这一步则是必须的。