办理住房公积金贷款要先交维修基金吗

1. 办理住房公积金贷款要先交维修基金吗

不是的,维修基金是在交房的时候才开始交纳的。

申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

2. 贷款没下来应该交维修基金吗

维修基金一般是交房时缴纳，可以等贷款办下来再缴纳
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

3. 请是先交了房屋维修基金才可以办理住房公积金贷款吗

不需要先交纳契税和维修基金，契税和维修基本是在办理房产证时候缴纳，
商品房住房公积金贷款需提供的材料 　
（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书； 

公积金

（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）； 

（3）合法的商品房购房合同或协议； 

（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明； 

（5）借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据； 

（6）有效的担保证明； 

（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。 　

4. 请是先交了房屋维修基金才可以办理住房公积金贷款吗

不需要，符合条件即可申请
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

5. 公积金贷款发放成功维修基金还没有交可以拿药匙吗

要看开发商会不会把钥匙给你，一般来说是要先缴纳维修基金开发商才会把钥匙给你的，但房产证办理之前一定要叫维修基金不然不能办理房产证

根据有关规定，购房人应当在签订《商品房买卖合同》后10日内申报契税，但根据实际操作情况，购房人一般在办理产权证、立契过户时缴纳契税。对于公共维修基金而言，房地产行政主管部门收取维修基金的时间也在办理产权证、立契过户时。开发商本身并非契税和维修基金的收取部门，其只是代收代缴。

也就是说，政府相关部门收取契税和维修基金都在办理产权证、立契过户时。对于开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙的问题，关键是购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定，若合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。若合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金

6. 公积金贷款买房已经交了维修基金,但没办法贷款了怎么办？

公积金贷款买房，已经交了维修基金，但没法办理贷款了。在这种情况下，你有两种选择，第1种方法是转为商业贷款，商业贷款基本可以通过。第2种方法要求开发商把维修基金退还给你。


公积金贷款，商业贷款的含义。

住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别

区别一：贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别三：贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

区别六：使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

区别七：利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。

7. 公积金贷款后 能提取住房维修基金吗

根据昆明公积金中心相关规定，大修自住住房提取住房公积金需要满足以下条件：职工大修自住住房，且五年内没有以大修该套住房为由提取过住房公积金。
可提取人：大修自住住房的产权人及其配偶。应提供的资料：
（一）本人有效身份证、单位提取证明、县（市）区以上具有鉴定资质的房屋安全鉴定部门出具的房屋安全鉴定报告、房屋大修施工协议、购买建材的发票；
（二）本人或配偶的房屋产权证。无房屋产权证的，提供本人或配偶的土地使用证;无土地使用证的，可以提供本人或配偶的临时土地使用证或宅基地使用审批表；
（三）单位提取证明提供原件，其他需提供原件及复印件；
（四）提取配偶住房公积金的需同时提供配偶的身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、配偶的单位提取证明原件。提取额度：不超过大修住房的实际工程造价。
提取方式：转账提取，转账至提取人在缴存银行开立的个人储蓄账户内。提取次数：大修住房行为发生之日起一年内提取一次。

8. 贷款没有下来交了维修基金怎么办

法律分析：向银行询问具体情况。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百七十三条 借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。