房地产开发要哪些手续？

1. 房地产开发要哪些手续？

 
 
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。  4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。  
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。  
6、规划部门办理项目选址意见书。  
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：  
1、人防办进行人防工程建设布局审查。  2、国土资源局办理土地预审。  
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。  4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。  5、规划部门确定建设工程规划设计条件。  
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：  1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。  2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。  3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。  4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。  5、国土资源局进行用地预审。  
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。  
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行









 
 
审查。  
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。  
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。  四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：  1、公安消防支队进行消防设计审查。  2、人防办进行人防设施审查。  
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。  
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。  五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：  1、建设单位办理施工报建登记。  
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。  
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。  
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：  
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：  









 
 
1、以下证明材料：  
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；  （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；  
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。  2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；  3、工程施工合同；  
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。  
七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：  1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。  
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。  
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。  4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。  









 
 
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段  
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。  2、开发商应提交材料：  （1）申请书；  （2）企业营业执照；  
（3）用地证明文件或者土地使用权证；  （4）建设用地规划许可证；  （5）建设工程规划许可证；  （6）施工许可证；  （7）房屋竣工验收资料  （8）房屋测绘成果；  
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。  
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。  
外商投资房地产开发公司必须申办房地产开发资质证书后，方能进行房地产开发，申办程序如下： 
（一）到当地建设主管部门申请、填写《房地产开发公司资质申请表》，并提交申请成立公司所需材料，包括： 1、企业名称预先核准通知书； 









 
 
2、开发项目建议书、可行性研究报告及市计委批文； 3、公司合同、章程及市政府批文； 4、外商投资批准证书； 5、工商营业执照副本； 
6、董事长、总经理任命书及身份证明、简历； 
7、外商投入资金的银行进帐单及会计师事务所的验资报告； 8、专业技术人员资格证书和劳动合同； 9、公司工程经营、财务管理制度； 10、公司办公场地证明； 11、房地产开发意向合同。 
（二）将以上材料一式三份送市建设局进行初审。 （三）呈报区建设厅核发房地产开发资质证书。

2. 房地产开发必须具备哪些手续

　根据《城市房地产管理法》第29条规定，需要同时具备以下5个条件：
　　（1）、有自己的名称和组织机构；
　　（2）、有固定的经营场所；
　　（3）、有符合国家规定的注册资本；根据《房地产开发企业暂行办法》的规定，房地产开发企业的注册资本应在100万元以上，而且流动资金不得低于100万元。而对于股份有限公司的形态的开发企业要求更高，最低限额为1000万元人民币；申请股票上市的房地产开发股份有限公司的股本总额不得低于5000万元人民币。
　　（4）、有足够的专业技术人员。《城市房地产开发经营管理条例》第五条明确的规定为：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
　　（5）、法律、行政法规规定的其他条件。除了专营房地产开发的企业外，其他企业如果符合一定条件，也可以兼营房地产开发业务，具体需要符合以下条件：
　　（1）、凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达到2亿元以上，其中自由流动资金达到1亿元以上的企业。
　　（2）、中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达1亿元以上，其中自由流动资金达到5000万元以上的企业。
　　（3）、堤防工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达5000万元以上，其中流动资金达到3000万元以上的企业。

3. 房地产开发必须具备哪些手续?

4. 房地产开发要哪些手续？

房地产开发大致流程。
(1)设立房地产开发公司。
(2)房地产开发的项目的立项和可行性研...
房地产开发项目手续及办理流程如下（以山东省为例）
办事依据：《工程建设管...
1)可行性研究报告。
2)资质证明文件。【摘要】
房地产开发要哪些手续？【提问】
房地产开发大致流程。
(1)设立房地产开发公司。
(2)房地产开发的项目的立项和可行性研...
房地产开发项目手续及办理流程如下（以山东省为例）
办事依据：《工程建设管...
1)可行性研究报告。
2)资质证明文件。【回答】
2006年江苏乡镇房地产开发由什么部门申批【提问】
由当地的城市规划和建设管理局，国税，地税，都需要审核发放审批【回答】

5. 房地产开发项目要办理哪些手续？

房地产开发项目手续及办理流程如下:

一、开发合同。
 办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省
城市房地产开发经营管理条例》。
 时间：取得土地使用权证，规划申定后。
 提交:
1、可行性研究报告
2、资质证明文件
3、房地产开发项目审批书
4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）
5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图
6、前期物业管理合同（协议）
7、相关规费缴纳证明
8、项目开发资金监管协议。
发放：开发合同，项目手册。
 
二、开发经营许可证
 
办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省
城市房地产开发经营管理条例》。
 时间：取得开发合同后。
 由房管分局审批后报市局办理。
 
三、单体工程审查
 办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。
 时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。
 提交：
1、当年计委计划批文
2、单体工程建施图（图纸审查中心审查过的）
3、建施计划书及投资计划书
4、开发合同、开发经营许可证。
发放：单体工程审查表。
 
四、预售许可证
 办事依据：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东
省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。
 时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。
 提交：
1、营业执照：
2、资质证书、开发合同、开发经营许可证；
3、土地使用权证或合法用地文件；
4、建设工程规划许可证；
5、开工许可证；
6、单体工程审查表；
7、施工合同；
8、工程施工进度计划；
9、工程建设投资25%以上证明材料；
10、商品房预售方案；
11、备案回执单；
12、平面图、楼房表；
13、商品房预售资金监管协议；
14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。
发放：预售许可证。
 
五、房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件。 
办事依据：
《城市房地产管理法》、
《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用
管理办法》。
 时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。
 提交：
1、开发项目综合验收申请；
2、开发项目竣工图纸；
3、单体工程审查表；
4、规划、绿化、质检验收合格报告；
5、物业管理落实情况报告。
 发放：综合验收（分期综合验收）合格证明文件。
 
六、房屋初始登记
时间：综合验收（分期综合验收）后。
 提交：
1、土地使用权证书或合法用地文件；
2、建设工程规划许可证；
3、建设工程开工证明；
4、建设工程竣工验收证明；
5、幢层户平面图；
6、房屋初始登记申请表；
7、聊城市房屋调查表；
8、营业执照复印件；
9、综合验收（分期综合验收）证明文件。
 发放：房屋产权证。
 
七、转移登记
 时间：办完大证，购房合同需备案后。
 提交证件：
1.身份证复印件，
2.购房合同，
3.聊城市房屋调查表，
4.购房发票，
5.契税发票，
6.商品房移交结算协议书，
7.房屋转移登记申请、审批书，
8.测绘发票，
9.维修基金缴款证明。
 发放：房屋产权证。

6. 房地产开发项目要办理哪些手续

房地产开发项目手续及办理流程如下:

一、开发合同。
 办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省
城市房地产开发经营管理条例》。
 时间：取得土地使用权证，规划申定后。
 提交:
1、可行性研究报告
2、资质证明文件
3、房地产开发项目审批书
4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）
5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图
6、前期物业管理合同（协议）
7、相关规费缴纳证明
8、项目开发资金监管协议。
发放：开发合同，项目手册。
 
二、开发经营许可证
 
办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省
城市房地产开发经营管理条例》。
 时间：取得开发合同后。
 由房管分局审批后报市局办理。
 
三、单体工程审查
 办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。
 时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。
 提交：
1、当年计委计划批文
2、单体工程建施图（图纸审查中心审查过的）
3、建施计划书及投资计划书
4、开发合同、开发经营许可证。
发放：单体工程审查表。
 
四、预售许可证
 办事依据：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东
省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。
 时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。
 提交：
1、营业执照：
2、资质证书、开发合同、开发经营许可证；
3、土地使用权证或合法用地文件；
4、建设工程规划许可证；
5、开工许可证；
6、单体工程审查表；
7、施工合同；
8、工程施工进度计划；
9、工程建设投资25%以上证明材料；
10、商品房预售方案；
11、备案回执单；
12、平面图、楼房表；
13、商品房预售资金监管协议；
14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。
发放：预售许可证。
 
五、房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件。 
办事依据：
《城市房地产管理法》、
《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用
管理办法》。
 时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。
 提交：
1、开发项目综合验收申请；
2、开发项目竣工图纸；
3、单体工程审查表；
4、规划、绿化、质检验收合格报告；
5、物业管理落实情况报告。
 发放：综合验收（分期综合验收）合格证明文件。
 
六、房屋初始登记
时间：综合验收（分期综合验收）后。
 提交：
1、土地使用权证书或合法用地文件；
2、建设工程规划许可证；
3、建设工程开工证明；
4、建设工程竣工验收证明；
5、幢层户平面图；
6、房屋初始登记申请表；
7、聊城市房屋调查表；
8、营业执照复印件；
9、综合验收（分期综合验收）证明文件。
 发放：房屋产权证。
 
七、转移登记
 时间：办完大证，购房合同需备案后。
 提交证件：
1.身份证复印件，
2.购房合同，
3.聊城市房屋调查表，
4.购房发票，
5.契税发票，
6.商品房移交结算协议书，
7.房屋转移登记申请、审批书，
8.测绘发票，
9.维修基金缴款证明。
 发放：房屋产权证。

7. 房地产开发项目要办理哪些手续

房地产开发项目手续及办理流程如下:
一、开发合同。
办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省
城市房地产开发经营管理条例》。
时间：取得土地使用权证，规划申定后。
提交:
1、可行性研究报告
2、资质证明文件
3、房地产开发项目审批书
4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）
5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图
6、前期物业管理合同（协议）
7、相关规费缴纳证明
8、项目开发资金监管协议。
发放：开发合同，项目手册。
二、开发经营许可证
办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省
城市房地产开发经营管理条例》。
时间：取得开发合同后。
由房管分局审批后报市局办理。
三、单体工程审查
办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。
时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。
提交：
1、当年计委计划批文
2、单体工程建施图（图纸审查中心审查过的）
3、建施计划书及投资计划书
4、开发合同、开发经营许可证。
发放：单体工程审查表。
四、预售许可证
办事依据：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东
省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。
时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。
提交：
1、营业执照：
2、资质证书、开发合同、开发经营许可证；
3、土地使用权证或合法用地文件；
4、建设工程规划许可证；
5、开工许可证；
6、单体工程审查表；
7、施工合同；
8、工程施工进度计划；
9、工程建设投资25%以上证明材料；
10、商品房预售方案；
11、备案回执单；
12、平面图、楼房表；
13、商品房预售资金监管协议；
14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。
发放：预售许可证。
五、房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件。
办事依据：
《城市房地产管理法》、
《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用
管理办法》。
时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。
提交：
1、开发项目综合验收申请；
2、开发项目竣工图纸；
3、单体工程审查表；
4、规划、绿化、质检验收合格报告；
5、物业管理落实情况报告。
发放：综合验收（分期综合验收）合格证明文件。
六、房屋初始登记
时间：综合验收（分期综合验收）后。
提交：
1、土地使用权证书或合法用地文件；
2、建设工程规划许可证；
3、建设工程开工证明；
4、建设工程竣工验收证明；
5、幢层户平面图；
6、房屋初始登记申请表；
7、聊城市房屋调查表；
8、营业执照复印件；
9、综合验收（分期综合验收）证明文件。
发放：房屋产权证。
七、转移登记
时间：办完大证，购房合同需备案后。
提交证件：
1.身份证复印件，
2.购房合同，
3.聊城市房屋调查表，
4.购房发票，
5.契税发票，
6.商品房移交结算协议书，
7.房屋转移登记申请、审批书，
8.测绘发票，
9.维修基金缴款证明。
发放：房屋产权证。

8. 怎样开发房地产?要办哪些手续?

《城市房地产开发经营管理条例》第五条　设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件： 
　　（一）有100万元以上的注册资本； 
　　（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。 
第八条　房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案： 
　　（一）营业执照复印件； 
　　（二）企业章程； 
　　（三）验资证明； 
　　（四）企业法定代表人的身份证明； 
　　（五）专业技术人员的资格证书和聘用合同。 
第十六条　房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。 
第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 
　　房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 
　第二十三条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： 
　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 
　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； 
　　（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； 
　　（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 
　　第二十四条　房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件： 
　　（一）本条例第二十三条第（一）项至第（三）项规定的证明材料； 
　　（二）营业执照和资质等级证书； 
　　（三）工程施工合同； 
　　（四）预售商品房分层平面图； 
　　（五）商品房预售方案。