为什么要交维修基金 交维修基金是干什么的

1. 为什么要交维修基金 交维修基金是干什么的

 住宅检修金主要用以房屋公用位置、同用设施保修期限满后的维修、升级、更新改造，因此必须缴纳。缴纳住宅维修基金是为了保证用户的住宅附近设定的常规运作，作为居民楼的居民都是有责任一同维护保养共处的环境和公用设施，一旦毁坏导致不方便，物业管理公司则会使用住宅维修基金尽早修补。以上就是为什么要交维修基金相关内容。
  房子维修基金的介绍    
   住房维修基金实际上包括公共设施基金和住房本身的维修基金，住房公共设施专用基金通称专用基金，用于物业管理公共场所、公共设施和设施升级、更新改造等新项目，不得转租。房子维修基金的名称很多年来通过多次转变，  1998  年时，称为房子维修基金，后改成商住楼公共性维修基金，  2007  年，依据那时候建设部和财政部协同公布的  165  号令，最后为住房 专项维修资金。本文主要写的是为什么要交维修基金有关知识点，内容仅作参考。

2. 为什么要缴维修基金，怎么算的

3. 为什么要交维修基金

一、国家政策
根据国家《住宅专项维修资金管理办法》第六条、第十七条规定：“住宅应按照《住宅专项维修资金管理办法》的规定交存住宅专项维修资金。”“业主分户账面维修资金余额不足交存额30%时应当及时续交。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。”即业主分户账面维修资金结余额不足现行标准30%时应当及时续交维修资金。
二、普兰店市有关政策
2006年8月1日，普兰店市人民政府常务会议纪要通过，规定从2006年开始，普兰店市购房人（业主）交存住宅专项维修资金的标准从5元/平方米调整为20元/平方米。即无论新房或老房，当业主分户账面余额不足6元/平方米时（20元/平方米*30%），业主应当按照20元/平方米的标准补齐住宅专项维修资金。
三、普兰店市的具体执行方法
根据《普兰店市住宅专项维修资金征收管理使用暂行规定》（普规建发【2011】43号）的要求，购房人在办理产权证或二手房产权交易时，购房人应按20元/平方米的标准补齐维修资金。普兰店市在产权人办理房屋产权证、二手房交易、房屋产权继承、房屋产权赠予和房屋产权更名时，要求业主按20元/平方米的标准补齐维修资金。
四、答复结论
咨询人提出的“房产证换成打印的为什么要交维修基金”的问题，是今年银行贷款要求使用电脑打印产权证才出现的一种新情况，涉及户数很多，鉴于这种特殊情况，为了规范明确此项工作，经领导批准同意，手写产权证更换电脑打印产权证且不变更产权人姓名的不按20元/平方米的标准补齐维修资金，二手房交易、房屋产权继承、房屋产权赠予和房屋产权更名仍按20元/平方米补齐维修资金。

4. 维修基金是什么意思，必须交吗

维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，所以，维修基金是必须要交的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。 房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。                                                                                                                                                   房屋维修基金比例缴纳如何？根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》 的规定：1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。拓展资料：什么情况下可以使用房屋维修基金？房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。房屋维修金的启用2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

5. 维修基金是干什么用的

买房时交的维修基金用于房屋保修期满后主体结构、公共部位的维修、更新。维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护金，一般用于大规模维修，其使用需经层层审批。公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本维修资金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。住房维修基金的使用方法：一、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例；二、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用；三、特殊使用：1、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，物业管理服务合同另有约定的除外；2、住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%；3、业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。【法律依据】《住宅专项维修资金管理办法》第十八条  住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。第二十一条  住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

6. 交钱要搞明白 维修资金和维修基金是什么？

　　“专项维修资金”与“专项维修基金“有什么区别呢?
　　1、 适用的对象不同
　　专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业;而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。
　　2、 交纳主体不同
　　专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。
　　3、 适用范围不同
　　专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造;而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。
　　4、所有权不同
　　专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。
　　由此可见，两者之间存在着明显的区别，因此，不能得出“专项维修基金”就是“专项维修资金”的结论。
　　另外，物业费和维修资金也是不同的。
　　物业费：物业公司为业主提供物业管理服务，业主依据物业管理服务合同所支付的费用，包括管理服务人员的薪金，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等。
　　维修资金：共用部位、共用设施设备的维修及更新、改造费用。

（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 维修基金是什么意思？维修基金用到哪里去了

大家在购买房屋的时候，除了房款之外，还有一些其他的费用需要交纳，房屋维修基金就是其中的一种，不过很多购房者对房屋维修基金了解都不太多，也不知道为什么要交纳这一笔费用，今天我就来讲讲维修基金是什么意思？维修基金用到哪里去了呢？   
   大家在购 买房 屋的时候，除了房款之外，还有一些其他的费用需要交纳， 房屋维修基金 就是其中的一种，不过很多 购房 者对房屋维修基金了解都不太多，也不知道为什么要交纳这一笔费用，今天我就来讲讲维修基金是什么意思？维修基金用到哪里去了呢？
    一、维修基金是什么意思 
   房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的 产权 所有人。
   房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、 柱 、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、 楼梯间 、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关 配套 区域内、由业主共同拥有并使用的上下 水管 道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
    二、维修基金必须要交吗 
   交纳维修基金是每一位业主的义务，一般来说，业主应当在房屋 交房 前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托 房地产开发企业 代交。
    三、维修基金用到哪里去了 
   维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
   特殊使用： 物业管理 公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。 住宅 需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30％。 业主委员会 可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
   以上就是关于维修基金是什么意思以及维修基金用到哪里去了的介绍了，不同类型的房屋，购房者需要交纳的维修基金也不一样，另外提醒大家在进行 二手房买卖 的时候，也要注意将房屋维修基金进行转移。
   

8. 维修基金是什么意思，必须交吗

 维修基金就是指大修更新储备基金，是专门用于物业共用位置、共用设施到期后维修、升级、更新改造的资产。依据国家的有关法律法规，每一个用户在选购新房的情况下都是需要缴纳维修基金的，也就是说，维修基金是一定得交的，如果不交的话，对用户的权益是会有比较大的影响的。该笔资金主要是用于物业区域内共用位置和共用设备、机器设备的修理保养，并且该资金主要是由业委会统一监管和使用，业主个人是没法从银行获取个人的维修基金的。以上就是维修基金是什么意思,必须交吗相关内容。
  维修基金可以退吗    
  房屋维修基金包括了公共设施专用基金和房屋维修基金，推行钱随人走的标准，一般是不可以退回的。但依据相关规定，房子灭失的，房子分户账中盈余的维修基金将退还小区业主。若买卖房屋，维修基金账户余额也会随着出让给新的产权人。如果是公共维修基金的话，要经业主委员会允许，房地产行政部门主管机构会将维修基金转交给物业公司，可是不会退给个人。
  维修基金可以刷信用卡吗    
  维修基金能不能刷信用卡，还要看缴费处的规定，通常情况下，用户交维修基金是可以在窗口刷信用卡支付的。只要是个人名下的有银联标识的银行信用卡就可以了。但是不一样区域的要求不一样，可能有的缴费窗口会规定不能刷卡消费，因此用户在交维修基金的情况下，最好是先去咨询一下工作人员看能不能刷卡消费。假如可以刷卡消费的话，那么用户在使用银行信用卡交纳了维修基金以后，一定要还记得还款，防止出现逾期的状况影响到个人的个人信用，那么就得不偿失了。本文主要写的是维修基金是什么意思,必须交吗有关知识点，内容仅作参考。