住房公积金贷款50万，分多少年还款？怎么样最划算

1. 住房公积金贷款50万，分多少年还款？怎么样最划算

您好，以下回答由提查查为您提供。
个人认为，对于普通人来说还是按30年还款划算。
第一：月还款压力小，不会因为高额房贷而影响生活质量，甚至未来规划。
第二：有利于保持自身抗风险能力。无论是工作、生意、健康、意外等导致的资金周转，如果每月房贷支出过高，会让你的这一切都变得极为脆弱，甚至引发恶性循环。
第三：经济的增长甚至通胀，都会让你的月供压力越来越小。比如你现在的月供是3000，可能会让你感觉有点压力。但是10年后，3000可能就不是事了。更别说20年后了。想想10年、20年前你家里的房价以及月供是多少？收入是多少？现在又是多少？
很多人可能会觉得要熬30年很辛苦，宁愿可以早一点供完轻松些。但其实你能早点供完的话，分30年供只会更轻松，然后越来越轻松。千万不要用当下月供的压力，去考虑10年甚至20年后的经济压力。
而万一由于选择了短的月供，而降低了抗风险能力，生活艰苦还导致资金链短缺，反而可能会让你损失更多。
有贷款建议到提查查上查询一下个人信用报告，结合报告精确优化信用，守护您的信用财富。

2. 房贷50万和公积金贷50万差别

1.贷款对象不同：公积金贷款的贷款对象必须得是缴存了住房公积金的公司职工，只有缴纳有住房公积金的人才能申请公积金贷款；而商业贷款的贷款对象可以是任何人，只要你满足了银行的贷款条件，你就可以去申请商业贷款。2.贷款利率不同：公积金贷款的利率会比商业贷款的利率要低。而利率不同，最终也会导致收取的利息不同。比如50万商贷利率是4.90%，而50万公积贷利率是3.25%的话，贷款20年，按等额本息的方法计算，50万商贷的总利息是285332.86元，而50万公积贷的总利息是180634.91元，少了有10万元左右。3. 审批时间不同：公积金贷款因为手续更多，所以审批需要的时间也会比商业贷款要多一些。你去申请50万的商贷，可能只要20天左右就能拿到贷款了；而你去申请50万的公积金贷款的话，最长可能需要40天左右才能拿到贷款。拓展资料贷款介绍公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。贷款条件1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

3. 要买房公积金贷款50万，还款可以用公积金还吗？

可以。住建部“建金管[2005]5号"文件第十九条指出：职工使用个人住房贷款（包括商业性贷款和住房公积金贷款）的，职工本人及其配偶可按规定提取住房公积金账户内的余额，用于偿还贷款本息。每次提取额不得超过当期应还款付息额，提前还款的提取额不得超过住房公积金贷款余额。
使用个人公积金账户的公积金还款，可以每年提取一次冲抵贷款。如果你所在的城市实行了按月（或按年）冲还贷办法，可以与公积金中心和贷款银行签定委托提取公积金还贷协议。

4. 公积金贷款50万,房价50万,还需要首付吗？

房价是385万元，公积金贷款50万元，此外要看你是否有商业贷款，如果没有商业贷款的情况下，那么首付是335万元。
公积金贷款。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别

区别一：贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别三：贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

区别六：使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

区别七：利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。

5. 我用住房公积金贷了50万，用25年还。按等额本金还，每个月还多少？

1.2014年公积金贷款利率全国统一都是4.5%。支付利息426416.67元。
2.等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
3.第1月,4500(元)
2月,4490.56(元)
3月,4481.11(元)
4月,4471.67(元)
5月,4462.22(元)
6月,4452.78(元)
7月,4443.33(元)
8月,4433.89(元)
9月,4424.44(元)
10月,4415(元)
11月,4405.56(元)
12月,4396.11(元)
13月,4386.67(元)
14月,4377.22(元)
15月,4367.78(元)
16月,4358.33(元)
17月,4348.89(元)
18月,4339.44(元)
19月,4330(元)
20月,4320.56(元)
21月,4311.11(元)
22月,4301.67(元)
23月,4292.22(元)
24月,4282.78(元)
25月,4273.33(元)
26月,4263.89(元)
27月,4254.44(元)
28月,4245(元)
29月,4235.56(元)
30月,4226.11(元)
31月,4216.67(元)
32月,4207.22(元)
33月,4197.78(元)
34月,4188.33(元)
35月,4178.89(元)
36月,4169.44(元)
37月,4160(元)
38月,4150.56(元)
39月,4141.11(元)
40月,4131.67(元)
41月,4122.22(元)
42月,4112.78(元)
43月,4103.33(元)
44月,4093.89(元)
45月,4084.44(元)
46月,4075(元)
47月,4065.56(元)
48月,4056.11(元)
49月,4046.67(元)
50月,4037.22(元)
51月,4027.78(元)
52月,4018.33(元)
53月,4008.89(元)
54月,3999.44(元)
55月,3990(元)
56月,3980.56(元)
57月,3971.11(元)
58月,3961.67(元)
59月,3952.22(元)
60月,3942.78(元)
61月,3933.33(元)
62月,3923.89(元)
63月,3914.44(元)
64月,3905(元)
65月,3895.56(元)
66月,3886.11(元)
67月,3876.67(元)
68月,3867.22(元)
69月,3857.78(元)
70月,3848.33(元)
71月,3838.89(元)
72月,3829.44(元)
73月,3820(元)
74月,3810.56(元)
75月,3801.11(元)
76月,3791.67(元)
77月,3782.22(元)
78月,3772.78(元)
79月,3763.33(元)
80月,3753.89(元)
81月,3744.44(元)
82月,3735(元)
83月,3725.56(元)
84月,3716.11(元)
85月,3706.67(元)
86月,3697.22(元)
87月,3687.78(元)
88月,3678.33(元)
89月,3668.89(元)
90月,3659.44(元)
91月,3650(元)
92月,3640.56(元)
93月,3631.11(元)
94月,3621.67(元)
95月,3612.22(元)
96月,3602.78(元)
97月,3593.33(元)
98月,3583.89(元)
99月,3574.44(元)
100月,3565(元)
101月,3555.56(元)
102月,3546.11(元)
103月,3536.67(元)
104月,3527.22(元)
105月,3517.78(元)
106月,3508.33(元)
107月,3498.89(元)
108月,3489.44(元)
109月,3480(元)
110月,3470.56(元)
111月,3461.11(元)
112月,3451.67(元)
113月,3442.22(元)
114月,3432.78(元)
115月,3423.33(元)
116月,3413.89(元)
117月,3404.44(元)
118月,3395(元)
119月,3385.56(元)
120月,3376.11(元)
121月,3366.67(元)
122月,3357.22(元)
123月,3347.78(元)
124月,3338.33(元)
125月,3328.89(元)
126月,3319.44(元)
127月,3310(元)
128月,3300.56(元)
129月,3291.11(元)
130月,3281.67(元)
131月,3272.22(元)
132月,3262.78(元)
133月,3253.33(元)
134月,3243.89(元)
135月,3234.44(元)
136月,3225(元)
137月,3215.56(元)
138月,3206.11(元)
139月,3196.67(元)
140月,3187.22(元)
141月,3177.78(元)
142月,3168.33(元)
143月,3158.89(元)
144月,3149.44(元)
145月,3140(元)
146月,3130.56(元)
147月,3121.11(元)
148月,3111.67(元)
149月,3102.22(元)
150月,3092.78(元)
151月,3083.33(元)
152月,3073.89(元)
153月,3064.44(元)
154月,3055(元)
155月,3045.56(元)
156月,3036.11(元)
157月,3026.67(元)
158月,3017.22(元)
159月,3007.78(元)
160月,2998.33(元)
161月,2988.89(元)
162月,2979.44(元)
163月,2970(元)
164月,2960.56(元)
165月,2951.11(元)
166月,2941.67(元)
167月,2932.22(元)
168月,2922.78(元)
169月,2913.33(元)
170月,2903.89(元)
171月,2894.44(元)
172月,2885(元)
173月,2875.56(元)
174月,2866.11(元)
175月,2856.67(元)
176月,2847.22(元)
177月,2837.78(元)
178月,2828.33(元)
179月,2818.89(元)
180月,2809.44(元)
181月,2800(元)
182月,2790.56(元)
183月,2781.11(元)
184月,2771.67(元)
185月,2762.22(元)
186月,2752.78(元)
187月,2743.33(元)
188月,2733.89(元)
189月,2724.44(元)
190月,2715(元)
191月,2705.56(元)
192月,2696.11(元)
193月,2686.67(元)
194月,2677.22(元)
195月,2667.78(元)
196月,2658.33(元)
197月,2648.89(元)
198月,2639.44(元)
199月,2630(元)
200月,2620.56(元)
201月,2611.11(元)
202月,2601.67(元)
203月,2592.22(元)
204月,2582.78(元)
205月,2573.33(元)
206月,2563.89(元)
207月,2554.44(元)
208月,2545(元)
209月,2535.56(元)
210月,2526.11(元)
211月,2516.67(元)
212月,2507.22(元)
213月,2497.78(元)
214月,2488.33(元)
215月,2478.89(元)
216月,2469.44(元)
217月,2460(元)
218月,2450.56(元)
219月,2441.11(元)
220月,2431.67(元)
221月,2422.22(元)
222月,2412.78(元)
223月,2403.33(元)
224月,2393.89(元)
225月,2384.44(元)
226月,2375(元)
227月,2365.56(元)
228月,2356.11(元)
229月,2346.67(元)
230月,2337.22(元)
231月,2327.78(元)
232月,2318.33(元)
233月,2308.89(元)
234月,2299.44(元)
235月,2290(元)
236月,2280.56(元)
237月,2271.11(元)
238月,2261.67(元)
239月,2252.22(元)
240月,2242.78(元)
241月,2233.33(元)
242月,2223.89(元)
243月,2214.44(元)
244月,2205(元)
245月,2195.56(元)
246月,2186.11(元)
247月,2176.67(元)
248月,2167.22(元)
249月,2157.78(元)
250月,2148.33(元)
251月,2138.89(元)
252月,2129.44(元)
253月,2120(元)
254月,2110.56(元)
255月,2101.11(元)
256月,2091.67(元)
257月,2082.22(元)
258月,2072.78(元)
259月,2063.33(元)
260月,2053.89(元)
261月,2044.44(元)
262月,2035(元)
263月,2025.56(元)
264月,2016.11(元)
265月,2006.67(元)
266月,1997.22(元)
267月,1987.78(元)
268月,1978.33(元)
269月,1968.89(元)
270月,1959.44(元)
271月,1950(元)
272月,1940.56(元)
273月,1931.11(元)
274月,1921.67(元)
275月,1912.22(元)
276月,1902.78(元)
277月,1893.33(元)
278月,1883.89(元)
279月,1874.44(元)
280月,1865(元)
281月,1855.56(元)
282月,1846.11(元)
283月,1836.67(元)
284月,1827.22(元)
285月,1817.78(元)
286月,1808.33(元)
287月,1798.89(元)
288月,1789.44(元)
289月,1780(元)
290月,1770.56(元)
291月,1761.11(元)
292月,1751.67(元)
293月,1742.22(元)
294月,1732.78(元)
295月,1723.33(元)
296月,1713.89(元)
297月,1704.44(元)
298月,1695(元)
299月,1685.56(元)
300月,1676.11(元)

6. 买房贷款。比如房子150万，首付50万。用公积金贷款买房和商业贷款差多少钱？还20年。

您好，如果有公积金建议办公积金贷款，毕竟公积金能剩下一笔不少的钱。公积金五年以上基准年利率3.25%，商业贷款五年以上基准年利率4.9%，若是还款方式为等额本息的话，公积金所需还款总额为1361269.83元，商业贷款所需还款总额为1570665.72元

以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

7. 贷款50万买房，5年还清怎么还合算

五年以上贷款利率是6.80%
每年的利息50万乘以6.8%=34000
五年的利息34000乘以5=170000
如果你五年内能还上50万，说明你只是暂时手紧，为了缓解你的压力，你可贷款30年，以八折利率算每月还2800左右。

8. 买个50万的房子公积金能贷多少

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。