土地转让属于什么收入

1. 土地转让属于什么收入

问题一：转让土地使用权收入属于什么收入  属于营业外收入，土地使用权一般是作为无形资产核算，转让就意味着处置。 
  
   问题二：.转让土地使用权什么时候确认收入  让渡资产使用权收入（租赁）营业税纳税义务发生时间，除适用《暂行条例》第十二条和《实施细则》第二十四条一般规定，即“应税行为发生过程中收取的款项、书面合同确定的付款日期已到、未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的而应税行为已完成的”，不论会计上如何核算，是否确认收入，税法上都要确认营业税计税依据，计算缴纳营业税。 
  
   问题三：什么是土地出让收入？包括哪些具体收入  “财政收入”根据口径不同有财政一般预算收入、地方财政收入、辖区内财政总收入等指标。财政一般预算收入是指纳入地方一般预算管理的收入（通俗地理解其主体为地方一级财政可以支配的税收）；地方财政收入为一般预算收入加上国土收入及所得税净上划收入；辖区内财政总收入指行政区划内所有的财政收入，是在地方财政收入的基础上再加上上缴上级财政的各种税收。 
  
   问题四：土地出让收入属于哪个产业?  土地出让：　国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 
  国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 
  （一）居住用地七十年； 
  （二）工业用地五十年； 
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； 
  （五）综合或者其他用地五十年。 
  土地出让收入，缴国家财政部门，你说 *** 部门属于啥产业。 
  
   问题五：怎么计算土地转让税费  一、出让方 
  1.营业税 
  根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。 
  2.城市维护建设税和教育费附加 
  以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。 
  3.土地增值税 
  根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。 
  法定的扣除额 
  (一)取得土地使用权所支付的金额 
  “取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。 
  (二)与转让土地使用权相关的税金 
  指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。 
  土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下： 
  级数土地增值额税率(%)税率% 
  增值额未超过扣除项目金额50%的部分30 
  增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的40 
  增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的50 
  增值额超过扣除项目金额200%的部分60 
  注：若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。 
  4.企业所得税 
  按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。 
  5.印花税 
  根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。 
  二、受让方 
  1.城镇土地使用税 
  根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。 
  根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 
  以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。2.印花税 
  根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。 
  3.契税 
  根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税 
  
   问题六：国有土地使用权出让收入是什么？ 5分 一、国有土地使用权出让收入（简称土地出让收入）是 *** 以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。土地出让收入由四部分收入组成： 
  1、招标、拍卖、挂牌和协议出让土地取得的土地价款； 
  2、改变原有土地用途补缴的土地价款； 
  3、划拨土地取得的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等补偿性收入； 
  4、国有土地出租等其他配置方式取得的土地价款。 
  二、相关管理办法 
  1、国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号） 
  2、财政部国土资源部中国人民银行关于印发《国有土地使用权出让收支管理办法》的通知（2006年12月31日 财综[2006]68号） 
  
   问题七：土地转让企业所得税是多少  转让土地收入需要缴纳的税金： 
  营业税=转让收入*5% 
  城建税=营业税*7% 
  教育费附加=营业税*3% 
  所得税：（1）如果属于核定征收，应交所得税=转让收入*税务核定比例*25% 
  （2）如果属于查账征收，转让收入要结转到“本年利润”中，按利润计算所得税。应交所得税=利润总额*25% 
  
   问题八：国有土地使用权出让金和土地出让收入的区别  可以理解成收入和利润的关系 
  土地出让金减去成本等于出让收入 
  
   问题九：求高人指点：土地出让收入和土地出让金的区别是什么  买二手房怎么会让你交土地出让金呢，南二环，双楠?玉林?哪个房子哦，所谓土地出让金是指你有土地的使用权，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。如果你真要交，他是以地面价乘以面积就是你要交的了！只是很奇怪，你买个二手房怎么可能有土地出让金！不要被骗了 
  
   问题十：转让土地使用权收入的会计处理  转让土地使用权包括出售土地使用权和出租土地使用权。 
  出售土地使用权属于偶然发生的交易事项，因此出售损益通过营业外收支核算。 
  例：企业转让某项土地使用权，账面成本2000万元。已提摊销500万元，转让收入3000万元，预计使用年限50年，按5%计算应交营业税。则： 
  借：银行存款 3阀00万 
  累计摊销 500万 
  贷：无形资产 2000万 
  应交税费-应交营业税150万 
  营业外收入 1350万 
  出租土地使用权属于让渡资产使用权收入，因此由此发生的收入通过其他业务收入账户核算。 
  如上例的土地使用权为出租，每年租金100万，营业税率5%。则： 
  收到或计算应收租金： 
  借：银行存款（其它应收款） 100万 
  贷：其他业务收入 100万 
  应交营业税： 
  借：营业税金及附加 5万 
  贷：应交税费-应交营业税 5万 
  每年摊销额： 
  借：其他业务成本 40万 
  贷：累计摊销 40万

2. 转让土地使用权的收入属于什么收入

一、转让土地使用权的收入属于什么收入1、转让土地使用权的收入属于财产转让收入。财产转让收入通常视纳税人有偿转让各类财产取得的收入，包括转让固定资产、有价证券、股权以及其他财产而取得的收入。转让土地使用权取得的财产转让收入是需要交税的，需要缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税等。2、法律依据：《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。二、办理土地使用权土地证所需的资料有哪些办理土地使用权土地证所需的资料如下：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证；2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明；3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

3. 土地流转属于什么收入

法律分析：财产性收入。农民土地流转需要自愿，而且土地的权属没有争议，而且交易双方是要具有民事权利能力和民事行为能力的自然人，法人或者其他组织。想要流转土地的农民必须是土地的产权权利人，也就是对土地能做主的人，还有就是产权权利人委托的组织或者个人。在流转土地的交易必须要符合法律规定和环境规划，农业产业发展规划，土地利用总规划和城乡一体化建设规划等政策的规定，违反这些的都不能进行土地流转。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百三十九条 土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。

4. 土地流转算什么收入

法律分析：土地流转算财产性收入。财产性收入是财产所有人通过行使对自己财产的使用权、占有权、收益权和处置权等权利，从而获得的收入。财产性收入一般不需要生产经营来获得，而是通过资本市场和房地产市场、收藏品市场等活动，使财产进入市场的竞争机制中，在资源配置中获取财产性收入。农民土地流转需要自愿，而且土地的权属没有争议，而且交易双方是要具有民事权利能力和民事行为能力的自然人，法人或者其他组织。
法律依据：《农村土地承包经营权流转管理办法》第二条  农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。

5. 转让土地使用权的收入属于什么收入

法律分析： 出售设备收入和转让土地使用权收入均属于转让财产收入。出售设备取得的收入是营业外收入或者资产处置损益 ；转让土地使用权取得的收入是营业外收入。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税。

6. 转让土地使用权的收入属于什么收入

转让土地使用权属于属于财产转让收入，需要缴纳以下税费：
出让方：1.营业税2.城市维护建设税和教育费3.附加土地增值税4.企业所得税5.印花税
受让方：1.城镇土地使用税2.印花税3.契税

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第四条：契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
 （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
  前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

7. 转让土地使用权的收入属于什么收入

转让土地使用权属于财产转让收入。所谓财产转让收入指的就是纳税人有偿转让各类财产取得的收入，其中包括转让固定资产、有价证券、股权以及其他财产而取得的收入。需要注意的是转让土地使用权取得的财产转让收入是需要交税的，需要缴纳营业税、城市维护建设税以及教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税等。【法律分析】转让土地使用权主要有以下这些特点：土地使用权与地上建筑物、附着物一并进行转让。建筑物和其他定着物、附着物都是附属于土地而存在的，所以土地使用者转让土地使用权的，土地上的建筑物和其他定着物、附着物应当一并转让给受让一方。权利义务一同转移。土地使用权转让以后，土地使用者对于土地的权利与义务应当随者土地使用权的转让一并转移给受让方，不会因为转让而归于消灭。但是需要注意的是在转让后的土地使用年限需要减去土地转让前已经使用的年限，其得数为受让方拥有土地的使用年限。需要办理变更登记。土地使用权转让以后，权利和义务随之发生转移，需要去相关的部门办理变更登记才可以。因为土地使用权的移转是以登记为要件，转让合同中的受让人并不是在转让合同签定以后取得土地使用权，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得。【法律依据】《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条　转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。第三条　土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。

8. 转让土地使用权的收入属于什么收入

法律分析：转让土地使用权属于属于财产转让收入，
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条  土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条　转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。