买新商品房的契税和维修基金什么时候交

1. 买新商品房的契税和维修基金什么时候交

您好1
维修基金，商业贷款可以协商银行交房时候交可以的，公积金贷款比较严格，必须交契税与维修基金之后才可以办理贷款。 
 
 
以下是相关法规： 
 
一、契税的征收主体与时间。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动》。”；京地税地478号 关于做好契税征管工作若干问题的通知的第二条规定：“契税征收方式暂继续采取委托市国土资源和房屋管理局、各区县房地局和乡财政所代征的方式，具体委托代征工作事宜，由代征单位所在地的地方主管税务机关按照市地方税务局《委托代征税款管理的暂行规定》（京地税征389号）办理。”该通知第三条规定；“北京市国土资源和房屋管理局、各区县房屋土地管理局办理土地出让、转让手续、各级房地产交易所办理房屋（含土地）权属转移变动手续的同时，即时代征税款。” 京地税征389号关于印发委托代征税款管理的暂行规定的通知第十条的规定：“代征人不能委托其它单位代征。” 从以上的规定来看，到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税，而代征人不能委托其它单位代征。这表明商品房契税只能交纳给北京市地税局委托的北京国土资源和房屋管理局，其他任何单位无权代征。契税的交纳时间应当在办理立契过户手续即办理产权证时交纳。  
 
二、公共维修基金征收主体与时间。京房地物字（1999）第1088号关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知第四条规定：商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局。”京国土房管物字〔2001〕1170号关于严格按规定归集住宅公共维修基金的通知关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知规定： 1、各区县房地局、小区办要严肃查处房地产商擅自代收维修公共基金的行为。房地产商已经代收的，要限期将代收款交至区县小区办；对于提高归集比例多收款的，要督促房地产商退还给购房人。 2、今后，各区县房地局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金，对于擅自代收维修基金的单位，各区县房地局要严肃查处。 根据这两个文件的规定，购房者应在办理立契过户手续前将维修基金足额交至房地局，而房地产商不能擅自代收公共维修基金。  
 
三、 目前的实际情况。一般房地产商在与购房人签定商品房买卖合同时一定要在补充协议里约定购房人在收房时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金，否则不交房。如果购房人是通过银行按揭方式付款的，这一条房地产房商是一定要坚持的，其理由是房地产商为买房人贷款提供了担保，如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。其风险表现为如果购房人不及时交纳契税和公共维修基金办理产权证，按揭银行就办理不了抵押手续，一直由开发商担保，一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务，房地产商将承担连带责任。这个理由看似有一定道理，其实这个风险是不存在的，因为一旦出现这种情况，该房屋的所有权并没有发生转移，产权人还是房地产商，而购房人已经至少支付了20%的房款，房地产商完全可以以购房人违约为由，将房子另行出卖，补偿自己的损失（实际上现在房地产商在与购房人签定的商品房买卖合同补充协议都是这样约定的）。另外，如果购房人一次支付购房款，房地产商的这个理由根本就不存在了。房地产商的这种违反规定的做法为什么能大行其道呢？这主要是在具体操作上房地产商并没有违反各种规定，购房人在办理按揭贷款手续时，房地产商一般会要求购房人签署一份授权委托书，该授权委托书至少有两项内容，即代办产权证和代办缴纳契税和公共维修基金。因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金是一种“自愿”的委托行为，而不是代征代缴行为，从而规避了有关规定。无论形式如何，实质是购房人在入住时就将契税和公共维修基金交到了房地产商手里，在房地产商交到国家有关机关之前，对购房人却真真正正存在很大风险。  
 
综上，缴纳契税、公共维修基金和办理产权证是不可分割的，如果每个购房人都自己办理这些手续在理论上可行，但实际操作恐怕有些困难，因为：第一，对房管局来说很难完成这个工作量，第二，大多数购房人可能没有办理这些手续的时间和精力。 
 
  
所以，个人认为：购房人在办理产权证之前将契税、公共维修基金交给房地产商办理产权证手续，这样的办法简单易行。
望采纳，谢谢

2. 为什么买了房子，房产证要等一年后才给呢？

这个问题要具体情况具体分析：1、如果你买的房子是二手房，这个要看各个地方的政策规定，比如武汉，你贷款买房，房地局会出房产证，但是要进行抵押手续，会在房产证上注明清楚该房屋办理几成抵押，并且抵押多少年，抵押手续完后，产权证会给房主。但是不会要一年的时间，最多最多1个月不得了啦。如长沙，贷款买房，房产证是押在银行的，你不把贷款结清，银行是不会给房产证你的，不是一年能解决的事情。除非你所在的地方有规定，贷款1年后可以将房产证给房主。2、你有可能是在问买新房商品房，为什么交了契税、维修基金等等办理房产证的费用，但是房产证还是要1年才能给你。如果是这个情况的话，我觉得1年就能拿到房产证是很好很好的情况了。办理房产证的流程是：先去房地局进行初始登记，就是办理整栋房子的栋证，这个时间是开发商控制不了的，看房地局办事速度，要几个月时间，栋证办理完毕后，再办理分户的产权证，办理的速度开发商同样也控制不了，看房地局，也要几个月时间。中间会有一些问题，开发商办理房产证之前肯定会先将大部分的税费收齐，办理栋证的时候这些费用是必须交齐的，开发商不是业主闹的厉害的话是不会去垫付这些税费的，我经历过一个楼盘，政府规定维修基金交房再交，结果很多业主不来收房，不交维修基金，导致交房两年了都不能办理房产证，责任也的确不在开发商，后来交了钱的业主闹的凶，开发商不得已垫付了，之后办理的速度就很快，办理栋证到出分户产权，可能4个月的时间就办理好了。3、你买的是现房吗？期房一般要到交房之后的一年（看合同约定时间），才能出办理房产证。中间是有个过程的，不是一买房就有证。

3. 1月份按揭贷款买的商品房，已经正常还贷，拿到购房合同，手里有购房数据，契税和维修基金的钱已交完

1、交房时要交一笔钱，包括物业管理费、契税和维修基金以及其它相关工本费，有的还有煤气开通费、有线电视开通费，基本的水电卡预存费等等。反正该交的都交了。你拿契税发票，煤气开通费收据、有线电视开通费收据，水、电卡，然后收房。但房屋产权登记证，土地证，还拿不到。
2、房屋产权登记证，土地证，由房产商替你办理。也可以自己办。那太麻烦了。如果没钱交的话，房产商会告知你，错过统一办证时间，只好自己去办了。可以是可以。但可麻烦；
3、过1~3个月，相关证件就办好了。房产商会通知你拿证。但上面加盖了“此房已抵押”印记；
4、你还款结束，银行给你还款解抵押手续，你到房地局取回房产证，房地局再加盖一个解除抵押印章。你在拿到房产登记档案处去换证。结束。
5、你再到保险公司去取回保险退款。 煤气开通、有线电视开通只要拿收据去相关部门去办理就好，不清楚在哪里去问物业管理处。水电直接到银行缴费或到自来水公司、电力局缴费也可。

4. 契税，维修基金已交，为什么不能办产权证

你好，可查明是什么原因不能办房产证，如果因为开发商的原因，无法办理房产证，你可以要求开发商承担违约责任，如果双方无法协商解决，你可以请律师，帮助上法院起诉。望采纳！

5. 契税和维修基金是在拿到房产证后才交吗

契税必须在办理房产证之前缴纳，办理房产证的时候需要契税完税发票。物业维修资金按法律规定按面积收，是在拿手钥匙时交给开发商，再由开发商代交到房管处，发票都是政府开具的。
新房办理房产证需要材料：

（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。
（二）商品房销售统一发票原件。
（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
（四）完税凭证（契税缴款书）
（五）已婚的购房人：
1、双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
2、婚姻证明复印件（带原件校验）；
3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
（六）单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：
1、身份证复印件（带原件校验）；
2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
3、单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

6. 我契税已交四年为什么房产证没办下来？

房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。

　　不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”

7. 购买期房时什么时候交契税和维修基金

契税：拿北京举例      北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税，而代征人不能委托其它单位代征。这表明商品房契税只能交纳给北京市地税局委托的北京国土资源和房屋管理局，其他任何单位无权代征。契税的交纳时间应当在办理立契过户手续即办理产权证时交纳。
维修基金：京国土房管物字〔2001〕1170号关于严格按规定归集住宅公共维修基金的通知关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知规定： 1、各区县房地局、小区办要严肃查处房地产商擅自代收维修公共基金的行为。房地产商已经代收的，要限期将代收款交至区县小区办；对于提高归集比例多收款的，要督促房地产商退还给购房人。 2、今后，各区县房地局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金，对于擅自代收维修基金的单位，各区县房地局要严肃查处。 根据这两个文件的规定，购房者应在办理立契过户手续前将维修基金足额交至房地局，而房地产商不能擅自代收公共维修基金。
目前的实际情况，一般房地产商在与购房人签定商品房买卖合同时一定要在补充协议里约定购房人在收房时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金，否则不交房。如果购房人是通过银行按揭方式付款的，这一条房地产房商是一定要坚持的，其理由是房地产商为买房人贷款提供了担保，如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。

8. 房屋已交契税和维修基金正明房子就是自己的吗

只有你办理了房屋产权证、土地使用证，这房子才算是你的了。房屋已交契税和维修基金，只是办理房屋产权证、土地使用证的前提必要条件。