降准降息对房地产的影响

1. 降准降息对房地产的影响

一、直接影响：1、降准降息将释放出大量的资金，对极缺钱的开发商来说是好消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资成本降低了，同时也能增加贷款的额度。二、间接影响：【1】增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。降准降息后，银行可动用的资金明显增多，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。【2】一线城市及部分二线城市房价会涨。对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市短期内成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺。【3】楼市整体整体受益，将“量增价稳”。楼市“稳定住房消费”和“去库存”两大政策主题的背景下，随着银行流动性的明显宽松，楼市整体上将一定程度上受益。降准降息将加速楼市库存的消化，楼市整体将“量增价稳”。【4】是房地产跑量去库存的“窗口期”。在楼市存量较大而需求整体疲软的情况下，涨价销售依然不是理性的策略。降准将使得开发企业迎来去库存和回笼资金的良机。【5】购房者按揭的难度将降低。银行的贷款审批效率和放贷效率也将有所提高;同时由于货币供应量的增加，流动性宽松，银行按揭贷款的利率折扣也将会出现一定幅度的降低，对购房人形成利好，降低其贷款成本。拓展资料：1、降低储备金率的好处并不会直接影响到房地产市场。中央银行称，这一轮降息是为了支持实体经济的发展，促使综合融资成本稳步下降。这就是说，降低准备金率主要是为了增加对实体经济的支持，特别是中小企业；它对房地产市场的影响也体现在这个过程所释放的资本空间上。对房地产企业而言，“甘露”的出现已久。今年楼市下滑，不少房地产企业举债，现金流紧张，甚至违约。现在，及时下调存款准备金率，将给金融和信贷环境带来一定的放松，缓和房地产企业的压力，帮助房地产企业重获生机。只是也不能盲目乐观，国家并不会随意更改房地产政策，对房地产的依赖性较弱。

2. 今年三次降准降息对房地产有什么影响

　据报告预测，央行今年有望执行2-3次降息，2015年房贷环境将以宽松为主基调，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分热点城市的楼市更快回暖，但对于明显供过于求的三四线城市则影响效果有限。

　　与2014年前紧后松的走势有所不同，2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松的房贷政策。从下半年开始楼市有望出现好转，中央支持政策或随之趋紧，在房贷额度逐渐耗尽和央行降息挤压利润空间等因素影响下，银行可能会逐渐收紧房贷。但总体来看，2015年房贷政策将呈现前松后紧的走势。

　　数据监测显示，目前全国已有部分银行重新制定了二套房贷款政策，如西安的中国银行（行情 研报）规定，名下有2套以上住房且贷款还清，首付最低40%，利率基准。南京紫金农商行规定，名下有2套以上住房且贷款还清，首付最低30%，利率基准。预计，2015年个性化的二套房贷款政策将在更多银行出现，降低二套房首付比例是大势所趋。

　　以“9.30”新政为开端，国家层面出台的放松限贷、公积金新政、降息等一系列政策虽对楼市回暖起到了一定的催化作用，但依然没有改变房价下行的颓势。报告预计，2015年一线城市即使不全面取消限购，也有很大的可能降低限购门槛，如降低对外地人连续缴存社保年限的要求及购买二套房的权利、松绑高端住宅限购等。

　　据不完全统计，截至2014年年底，已经约有30个城市推行了税费减免政策。据分析认为，为了进一步刺激需求，2015年地方政府及中央很可能在房产交易税费上做文章，比如降低二手房交易营业税及契税税率，或者降低税费免征年限等。而对于现行的“不满五年或非唯一二手房交易需缴纳20%个人所得税”这项规定，或许也有计划被废除。

　　2015年房地产行业可能止跌

　　2014年中国经济开局蹒跚，但最终平稳收官。市场一度十分担忧增长滑坡和金融风险，但随着决策层陆续出台各项措施稳定实体经济和金融条件，情绪已有所改善。

　　展望2015年，我们预计增长将继续下行，宏观政策会进一步趋于宽松，金融条件将保持稳定，企业利润率有望改善，改革步伐可能会加快。然而相对于这一基准情形，未来一年可能也不乏各种变数和意外。

　　随着房地产建设活动下滑进一步拖累工业生产和相关投资，预计2015年gdp增速会继续放缓至6.8%。内需乏力、能源等大宗商品价格下跌预计会拖累cpi降至1.5%，ppi预计也将进一步下跌。

　　通缩压力加剧会促使央行在2015年再度下调贷款基准利率至少0.5百分点，而在新的债务管理框架下，新版地方政府债的发行也会帮助降低地方政府融资成本、缓和偿债压力。此外，能源及其他大宗商品成本下跌、融资成本下降将有助于改善企业利润率。

　　而央行将维持偏松的政策立场、以保证货币政策“松紧适度”。具体措施包括通过降准等各种形式的流动性支持来抵消外汇流出的冲击、将银行间市场利率维持在低位，放松贷款供给端的各种限制以保持信贷增速平稳。但央行应当不会允许流动性和信贷大规模扩张。汇率方面，在新兴市场汇率可能大幅波动的背景下，央行应当会小心谨慎地管理人民币汇率。我们预计人民币相对美元将在2015年温和贬值、到年末贬至6.35。

　　经济举步维艰会加大改革的紧迫性。我们认为决策层将优先推进有助于释放新的增长动力、降低经济和金融风险、促进结构转型的改革，包括进一步减政放权、降低服务业准入门槛、取消公用事业和公共服务品价格，改革地方政府财政，健全医疗养老保险制度，以及发展资本市场。相比之下，国企改革和资本账户开放则可能会缓慢推进。

3. 央行降准降息对于2015年楼市影响有哪些

  【降准对楼市的影响之一】降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
  对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
  【降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。
  此次央行降准一个点后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。
  【降准对楼市的影响之三】两次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。
  在两次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
  【降准对楼市的影响之四：房企策略】把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。
  对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
  【降准对楼市的影响之五：购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
  对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

4. 央行降准降息对于2015年楼市影响有哪些

  【降准对楼市的影响之一】降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

  对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

  【降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。

  此次央行降准一个点后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。

  【降准对楼市的影响之三】两次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。

  在两次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

  【降准对楼市的影响之四：房企策略】把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。

  对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。

  【降准对楼市的影响之五：购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

  对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

5. 央行降准降息 房企和购房者该怎么做

央行或再降准降息的三大理由
在深化经济改革阶段，经济增速降低，通缩压力加大，此时，房地产市场也没有明显好转，大部分城市仍然有去库存的压力，这一定程度上加剧了经济增速下滑的压力。从经济“稳增长”的角度来讲，市场需要降低融资成本、释放流动性刺激经济复苏。因此，当前国内具备货币政策“微调”走向定向宽松的特征，仍然具备继续降准或降息的空间。具体来讲主要有三点理由：
第一、经济通缩压力加大，市场需要降低融资成本、释放流动性刺激经济复苏，这成了接来下降准降息的直接影响因素。
2015年1月CPI破1，创五年来新低，PPI出现连续35个月负增长，1月环比降幅扩大，而受最新公布的CPI与PPI数据不振影响，市场方面对经济通缩的担忧有所加剧，通货紧缩似乎正在由传说变为现实。
GDP增长放缓的环境下，2015年通胀率预计将跌至1%左右，这将促使中国央行进一步放宽货币政策，预计央行还将实施降准降息，以降低企业融资成本、释放流动性，刺激经济复苏。
第二、从指标意义上来看，2015年年初市场流动性偏紧，仍然具备继续降准或降息的空间。
统计局数据显示，2014年国内生产总值636463亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4%。宏观经济处于触底阶段。2014年全年，全国居民消费价格(CPI)同比上涨2%。同策咨询研究部研究显示，当季度GDP增速与CPI增速累加值小于10时，整个经济基本面面临滞涨的压力，货币政策将有定向宽松的趋势。当前来看，2014年GDP增速与CPI增速累加值为9.2，刚好处于这一区间，单纯从指标意义来看，当前国内具备货币政策“微调”走向定向宽松的特征，仍然具备继续降准或降息的空间。
未来中国预期的经济增速走向来看，由于持续的经济结构调整，经济基本面有下行压力，经济增速已经由高速增长转为中速增长，并且2015-2016年GDP增长目标极有可能从今年的7.5%下降到7%左右。从上述的角度来看，中国货币政策短期内由当前的定向“微刺激”开始转向全面刺激的可能性加大，而从当前中国货币政策表现来看，中国央行已经开始全面降准降息，预计随后分别降准降息1-2次也是值得期待的。
从2015年年初货币政策走势来看，央行发布的数据显示，2015年年初市场流动性偏紧，如果货币政策走向继续维持偏紧张的局面，则不利于宏观经济的稳定增长，因此，在防通缩稳增长的前提前下，市场仍然具备继续降准或降息的空间。
第三、2015年一季度楼市表现欠佳成定局，通过降准降息等短期政策刺激楼市复苏，拉动宏观经济增长。
当前库存压力仍然较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占到大多数。尤其是在2015年之初，对于大多数城市而言，由于冲刺年度销售业绩指标的因素降低，导致市场去化速度降低，去化周期还会略回升，此时，“去库存”仍然是市场主旋律。
从这个角度来看，楼市在短期内仍然会承受“去库存”的压力，在2015年第一季度也不会有明显好转，楼市拉动宏观经济的动力会减弱。此时，通过降准降息等短期政策刺激楼市复苏，拉动宏观经济增长的必要性增加。
 
降准降息背景下：
2015年楼市基本面马上会好转
如果央行降准降息成为事实，那么，从2015年来看，降准降息之后，2015年楼市将呈现出哪些特征？
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲会出现涨价的现象。具体来讲：
第一、降准降息对于房地产行业需求释放会起到刺激作用，并且楼市变化马上会反应出来，尤其是春节后，在降准降息等“救市”政策刺激作用之下，开发商将会加快推盘节奏，楼市也将加速去库存，基本面良好的城市将快速回升。
第二、降准降息之下楼市“分化”特征将更加明显。
在降准降息等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，15月以上的城市楼市还有去库存压力；对于大多数三四线城市楼市来讲想方设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
 
房企与购房者，“利好”机会应该如何把握？
既然降准降息对于中国房地产是短期“利好”机会，那么，对于房企、购房者来讲应该怎么做？
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，大多数企业的资金面仍然较为紧张，如果后续继续降准降息，那么，降息与降准将形成市场叠加效应，一方面有利于缓解企业资金面紧张的局面，有效防范企业债务违约的风险，另外一方面，这也将成为房企2015年一次有利的跑量去库存机会。
对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好2015年春节之后的跑量“窗口期”；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场），实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
那么，对于购房者来讲，显然，应该把握好上述市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
对于首套房置业者来讲，由于降准降息等“救市”政策的刺激，那么也就明确地为首套房自住需求进一步放量入市提供了市场机会，应该来说，未来几个月仍然是自住需求最佳的购房时间窗口，在未来几个月，首套房自住需求将继续支撑整个房地产市场成交量回暖。
对于改善型需求以及部分投资型需求来讲，2013-2014年最后一轮接棒的投资客尽管没有赚得增值收益，甚至个别投资客已经亏损10-20%，甚至更多，但是，从笔者对于2015年中高端商品住宅成交量的研究来看，改善型需求、投资型需求已经开始入市，原因很简单，尽管全国1月CPI同比增速在1%以下，通缩压力初现，但是，未来降准降息的动作会增加，这样，降准降息导致的市场“流动性”的释放将导致未来通胀预期明显增加，这将使投资客重新关注作为资产保值增值的房产。因此，近期这些需求在房企降价的诱因下又重回投资市场，以相对较高性价比的方式开始入市，寻求资产的保值增值。

6. 3个月内还有楼市利好政策出台 降准降息或可期

9月30日，楼市又有利好消息传出来，《上海证券报》文章分析，未来3个月内，在稳投资、宽货币、促出口甚至房地产等多个领域，至少还有十几项稳增长政策值得期待。
据报道，稳增长关键在于稳投资。在投资方面，首先可以期待的是财政部即将发布第二批PPP示范项目名单。再次，《全面深化投融资体制改革的意见》最快有望在年内出台，改革重点在于打通金融资金向实体经济流动的渠道。
此外，稳投资政策还可能包括：调整财政性资金投资方式，对竞争性领域产业存在市场失灵的特定环节，由直接支持项目改为更多采取股权投资等市场化方式予以支持；出台政府投资条例，研究制定政府核准和备案投资项目管理条例，逐步将投资管理纳入法治化轨道；推动地方融资平台转型改制进行市场化融资；研究完善研发费用计核办法，扩大企业研发费用扣除范围；扩大抵押补充贷款规模，并将发放范围扩展至中国进出口银行和中国农业发展银行，适当增加年度信贷计划等内容。
在货币政策方面，再度降息降准仍可期待，甚至降准可能不止一次。
在出口方面，提高政府服务和打造竞争新优势是下一步的政策着力点，具体举措包括：落实好各项稳定外贸发展的政策措施；加快出口退税进度，推进全国一体化通关，降低出口查验率1个百分点；加强出口产品质量、品牌和营销渠道建设，引导加工贸易向产业链中高端延伸，提高产品附加值和国际竞争力；加快跨境电子商务、市场采购贸易、外贸综合服务等新型模式发展等。此外，在贸易便利化、金融扶持等方面还有出台新政加码稳出口的空间，包括研究降低政策性出口信用保险费率等。
区域政策可能成为四季度稳增长的又一抓手。东北经济全面滑坡亟需政策支持，除了去年出台的《关于近期支持东北振兴若干重大政策举措的意见》要抓紧落实以外，还很可能发布《关于全面振兴东北地区等老工业基地的若干意见》，出台实施东北地区培育和发展新兴产业三年行动计划。京津冀协同发展也将在交通一体化、生态环保、产业升级转移等重点领域实施一批重大项目，有序实施一批疏解北京非首都功能的先行项目，积极推进改革创新试点示范。
促消费政策则将主要依靠地方政府实施。8月25日，《陕西省人民政府关于促消费稳增长的若干意见》发布。进入下半年，北京、广东、浙江、贵州、海南、安徽、陕西等多地都在积极布局促消费。政策内容涵盖加强消费相关的基础设施建设、优化消费市场环境、培育新的消费增长点等多个方面，还有些地方正在酝酿出台消费补贴政策。
房地产政策亦尚有余力。一方面，棚户区改造，以及借鉴棚户区改造经验，支持城郊城市化改造和城镇老旧小区更新，将是未来地方投资的重要方向；另一方面，城镇化仍是未来投资的重点。9月22日，合肥市审议并原则通过了《合肥市新型城镇化试点实施方案》。
（以上回答发布于2015-09-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 央行再次降息降准 谁是楼市受益者

央行发布，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。央行双降，如同一记猛料，砸入近期股市、楼市冰火两重天的较量之中，而在此次政策的调整中，楼市中的受益者，又是谁呢？ 

【一】房企开发商——股市“宠儿”，库存“弃儿”
不可否认的，央行“双降”，首个受益的必然是房企开发商。
中国地产周期本来就没有结束，央行近期又推出更多宽松措施，更加利好房地产市场。今日央行的“双降”之举，恰恰印证了这一点，而在这一政策推动下的楼市中，房企仿佛瞬间成为了“坐拥天下”的宠儿。不仅地产股会在投资中大大收益，而且还会加快逐步回暖的楼市“去库存”脚步，可谓受益多多。
不过值得注意的是，对于此次降息，一二线楼市和三四线楼市受益程度或将有所不同。一二线楼市从去年四季度开始已经明显企稳升温，降息将放大市场向好趋势，接下来量价齐涨的可能性非常大。但三四线因为库存绝对值过高，即使信贷刺激，全面回暖趋稳周期仍可能较长。
【二】背负房贷者——百万房贷本息减少3.3万！
以贷款额100万为例，贷款期限20年；
按此前基准利率5.4%计算，月供6822.52元，本息163.7万元；
按最新基准利率5.15%计算，月供6682.70元，本息160.4万元；
月供少还140元，本息减少3.3万。
【三】购房者——算来算去，还是买房实惠！
此次央行“双降”政策的发布，对于购房者来讲，是绝不仅有的购房“窗口期”，不仅仅可以在股市捞一把，更可以把“买房”“投资”快速提上日程了。
对于购房者来讲，央行的“双降”政策中，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
趁着给力“双降”期，赶紧买房吧。港中旅·海泉湾（北京），200万㎡全享型旅居王国，多元旅居度假配套，荣享政策、区域、交通、规划多重利好，潜力无比巨大，是您买房的上上之选。项目首期开盘，无数购房者踊跃争抢，当天售罄；二期排卡，当天980套房源排卡1200 张，完美收官。项目北京营销中心现已盛大开放，恭迎品鉴！“码上专车”服务全城启动，赶紧联系置业顾问，滴滴专车免费接您看房。

8. 降息降准对楼市有何影响？

2015年10月23日，央行再次宣布降息降准，分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点，这已是自去年以来的第6次降息、降准，单单是今年年内就有5次之多。调整后，五年以上贷款利率降至4.9%。
什么是降息降准？
降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动。当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。
降准是央行货币政策之一。降低存款准备金率，表明流动性已开始步入逐步释放过程。
降息降准对楼市有何影响？
降息又降准，为尚处疲态的房地产市场再添利好。其中，最直观的影响便是购房者的房贷成本的下降。按照4.9%基准利率下贷款100万20年期计算，月供比调整前5.15%减少了139元，利息总计可以少缴3.3万元。
自去年以来，央行降息次数已多达6次，其中5次集中于今年。也就是说，今年平均两个月降息一次，贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。房贷利率已经降至10年以来最低值。经过今年年内5次降息，按照基准利率计算，购房者一百万元的贷款20年期，累计利息减少了近17万元。而相比去年11月22日前基准利率下的房贷，这一数值更高达22.57万元。
利好政策会刺激楼市吗？
随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低，楼市行情升温明显。统计局数据显示，70城新房房价环比平均涨幅由3月份的下降0.17个百分点，提升为上涨0.2个百分点，同比平均跌幅也大幅收窄。
在降息的影响下，楼市难免出现‘暖上加暖’现象”， 房价指数显示房价已开始全面上涨，降息将进一步放大市场利好，购房者对楼市的预期将明显向好。通过多次降准、降息与此前刺激政策的叠加效果看，虽然对一二线城市和三四线城市的楼市发展刺激作用大小不同，但都是利好消息，对促进提升成交量、加快楼市复苏进程产生助力作用。
（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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