我的购房认购书没有开发商的盖章有效吗

1. 我的购房认购书没有开发商的盖章有效吗

2. 商品房认购协议书没有甲方签字盖章只有乙方签字有效吗

如果该合同是书面合同，只有乙方的签字，而没有甲方的签字和盖章，该合同是无效的。如果该合同是电子版形式的，则必须事前签订确认书，否则，该合同也是无效的。既然是合同，就需要双方都签字确认。合同约定经双方授权代表签字盖章生效，在此情形下，即使未经授权代表签字盖章而只是由双方当事人加盖公章依然足以引起合同依法成立的效果，但是该情形表明当事人有关签署该合同只是为了项目申报、双方当事人不具有实际履行的意思表示的解释具有一定的合理性和可能性。合同约定经双方授权代表签字、盖章之日起生效，但实际上双方授权代表未签字、盖章，而是由当事人亲自签字、盖章的，效力更高于授权代表签名，应认定合同生效。合同约定经双方签字盖章后生效，虽当事人法定代表人或其委托代理人未在合同上签字，但盖有当事人真实公章的，足以表明合同是当事人的真实意思表示。协议约定双方当事人签字、盖章时生效，“签字、盖章”中的顿号，是并列词语之间的停顿，其前面的“签字”与后面的“盖章”系并列词组，它表示签字与盖章是并列关系，只有在签字与盖章均具备的条件下，该协议方可生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条　【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

3. 认购合同只签字未盖章有效吗

认购合同只签字未盖章可能有效可能无效。只有签字没有公章的合同是否有法律效力要根据具体情况分析：
1、如果合同是由单位的委托代理人在其权限范围内、或单位的法定代表人签的字，则合同有效。
2、如果签字的委托代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订合同的，经过被代理人的追认后，所签合同有效。未经追认的，合同无效，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
一、合同怎么签才能有效
对于合同怎么签订才有效的问题，实际上就是合同的生效要件的问题。根据《民法典》的相关规定，合同生效的要件包括一般生效要件和特别生效要件。
1、合同生效的一般要件：指合同发生效力普遍应具备的条件。任何合同只有具备一般生效要件，才能有效，也才能依法成立；依照《民法典》的规定，合同生效的一般要件包括：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律或社会公共利益。
2、合同生效的特别要件：指合同除具备一般生效要件外还须特别要件具备才能生效的条件。合同的特别生效要件，只是法律、行政法规特别规定的某些合同生效须特别具备的要件，并不具有普遍性；
《民法典》规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
二、合同生效时间有哪几种
合同生效时间一般有以下三种：
1、依法成立的合同，自成立时生效
也就是说，合同的生效，原则上是与合同的成立一致的，合同成立就产生效力。那么合同何时成立根据民法典的规定：“承诺生效时合同成立。”例如买卖合同，如果双方当事人对合同的生效没有特别约定，那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时，合同就成立并且生效。
2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。
3、附生效条件的合同，条件达成时生效。

4. 认购书开发商没有盖章有效吗

法律分析：认购书并非无效。对方可以拿去申请盖章，盖好章对双方都具有约束力。
法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第十六条 规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
因此，“认购书”是否具备法律效力要看其具体内容，不能一概而论。在这里，要特别提醒的是，在订立涉及诚意金、订金或定金的条款时，要注明在支付首期购房款时，是否将该款项作为购房款的一部分。而诚意金、订金或定金这三者也是有区别的，当买家不想购房时，诚意金一般可以退还订金与定金的退还则有一定难度，除非特别注明，否则必须在发展商出现违约的情况下，订金或定金才能退还。

5. 认购协议甲方没盖章有效吗

法律分析：一般情况下，合同是没有生效的，对双方也没有约束力，但如果你已经履行了认购协议的主要义务，对方也已接受，则视为合同已经生效。例如你已经按照协议支付了认购款，对方已实际接受了该款项。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九百二十九条 有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。
受托人超越权限造成委托人损失的，应当赔偿损失
第九百三十条 受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人请求赔偿损失。

6. 购房合同没盖章生效吗

根据《 民法典 》的规定，合同由双方签字或盖章后生效。开发商没有盖章，那么合同就没有生效，如果法定代表人签字的，也可以视为有效。 购房 者没有签字盖章的不影响生效。另根据《民法典》的规定，双方虽未签订合同，但一方已按合同约定履行义务，对方接受且未提出异议，那么 合同成立 。 《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政 法规 的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响 合同生效 的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

7. 认购协议甲方没盖章有效吗

1、一般情况下，合同是没有生效的，对双方也没有约束力，
2、如果你已经履行了认购协议的主要义务，对方也已接受，则视为合同已经生效。例如你已经按照协议支付了认购款，对方已实际接受了该款项。

8. 只有认购书没有购房合同怎么办

法律分析：没有购房合同，许多相关手续都不能办，这会很棘手很麻烦的。
可以这样去做：
一是，向售房部索要购房合同，以购房认购书更换购房合同。
二是，通过甲方建设方索要购房合同，有的房屋买卖是房屋建设方管理。
三是，可以通过法律途径解决。
没有购房合同时在房屋按揭贷款和房屋契税办理都是不行的。所以房屋购房合同是房屋的凭证之一。
法律依据：《中华人民共和国不动产权法》
第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第二十一条 当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
第二十二条 不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。