买了顶楼，几年后漏水要动用维修基金，邻居们却不签字

1. 买了顶楼，几年后漏水要动用维修基金，邻居们却不签字

几年前不顾反对买了顶楼，就因为顶楼可以送个露台，买到房屋后将露台打造成一个空中小花园，大家没事来顶楼看看花一起喝喝茶，自己心里也是美滋滋的。


房子住了七八年后，问题出现了，楼顶的防水开始老化，几个顶楼住户发现自己出现不同程度的漏水渗水。


找到开发商，开发商说房子的防水已经过了5年的保修期，让我们找物业来解决。
物业说我们所交的物业费里面，并不包含顶楼防水维护这一项，不过可以帮忙争取大家的同意动用维修基金来维修，如果大家不同意，漏水的问题只有自己解决。


没想到当我们拿着表格每家去敲门签字的时候，大家却纷纷表示拒绝，理由是：顶楼露台已经送给我们了，我们自己改造导致的渗水，不应该让全楼业主买单。平时说说笑笑的业主，此刻摆起了脸色。


最后连一半人都没能凑起来，达不到规定的三分之二，没办法只有我们几个顶楼住户重新做了防水。我们心里也不乐意，虽然是赠送的露台，我们并没有做成封闭式的，平时大家来楼顶散步、晾晒衣服大家都是默许的。


发生了这样的事，大家不约而同的都把属于自己那块露台给封死了。邻里之间的关系也变得有点尴尬。


其实维修基金如果不是用于楼房修葺，也是不能随意提取的，以后如果边户渗水，中间户是不是也要拒绝签字？如果这样都只考虑自己，提取维修基金不就成了不能实现的事。

2. 住楼顶漏雨 业主签不到三分之二不能动用维修基金怎么办

你想用好的材料就要靠自己动手了





用天雨盾补楼顶，专业水泥胶水，粘水泥能力强，跟水泥发生了化学反应，生成共价键，能与水泥连为一体，永不脱落，更为难得的是，水泥热胀冷缩也不开裂，是你补楼顶防漏的最佳选择。

天雨盾补楼，下雨不再愁。

3. 楼顶漏水物业不管申请维修基金怎麽办

楼顶漏水在房屋保修期满后，可以依据相关文件逐级申请维修资金。
但是物业公司是服务业主的。房屋的所有权人有责任按照相关程序，将维修事实上报小区业主大会，由业主委员会代表业主前往维修资金管理中心申请。
仔细阅读物业服务协议，看看有没有约定，是否有物业公司代替业主申请。
一般情况下，需要动用维修资金，物业公司就要提出使用的方案，业主大会要通过才行，（维修资金是业主的不是物业公司说用就用的），物业公司组织实施使用方案。物业公司要拿着相关材料报业主委员会，再报房管部门备案，还要维修资金管理中心审核同意。
总体来说挺麻烦的。即使物业同意了，还要业主大会、业主委员会同意，有时候还要所在楼宇业主的签字（没有达到相应规定，还是不能用）.......
建议向物业公司施压，同时向本栋楼宇的居民诉苦（签字的时候容易点），有些不是顶层的业主根本不管你，反正漏不到自己家，思想不支持，也很难。
希望能给你参考。

4. 楼顶漏水应该同意启动维修基金吗

屋顶防水需要由业主签名，物业才能启动大修基金，长期漏水对建筑物会有一定的影响，而且严重时，屋顶楼下几层楼都有可能会出现漏水的情况。
屋顶漏水的的施工方案：
 1. 需要把之前的防水铲除，如涂料，卷材等，如果是做的砂浆防水就可以不用铲除。
 2. 把裂缝修补好。待修补的裂缝干透牢固之后，开始做防水。
 3. 第一层做柔性防水，即屋面专用耐老化防水涂料。
 4. 第二层做砂浆防水（砂浆防水剂），防水的同时可以保护底层的柔性防水。
屋面防水都不能使用单一的防水材料，必须刚柔结合施工，柔性防水拉伸度好，稍微有点沉降或者变形都不会破坏防水层。刚性防水（即砂浆防水剂）防水的同时，可以起到一个保护作用，防水层不易被破坏。

5. 楼顶漏雨用维修基金业主不同意可以起诉吗

由于出租房屋漏雨，导致承租人存放在该房屋的价值30万元的家具，因雨水浸泡而遭受损失，业主对承租人的财产损失是否承担赔偿责任？
案情回放：
2001年7月20日,穆某与某阳光公司签订租赁合同，约定某阳光公司将位于广州市天河区的一幢仓库租赁给穆某使用。合同签订后，穆某将自有的价值30万元的家具存放在该仓库内。不久即2001年的8月28日至8月31日，天降大雨，因仓库周围及仓库没有合格的排水、防水设施，仓库房顶又漏洞连连，致使雨水上泄下灌，将穆某库存的家具大部分浸淹在雨水之中。但某阳光公司认为是不可抗力、天灾人祸，拒绝赔偿。
一审法院认为：
原告穆某没有委托有关部门对8月28日至31日的大雨，房屋质量，家具损失的因果关系进行鉴定。因此，原告穆某认为其家具受损是因房屋存在质量问题导致雨水渗漏所致的证据不足。驳回原告诉讼请求。
原告不服，提出上诉。
二审法院认为：
经本院实地勘查，发现该房屋墙壁和屋顶均有肉眼能见的缝隙，勘查当天有小雨，讼争房顶就出现漏雨现象，由此说明讼争房屋本身存在明显质量瑕疵，防水功能较差。而上诉人（原告）向法庭提交的广东省气象档案馆出具的雨量表显示，2001年8月28日至31日广州市均有降雨，其中8月31日降雨量最大时达到每小时43.2毫米，依此可以断定，在2001年8月28日至31日间讼争房屋确存在漏雨的现象，上诉人在讼争房屋内存放的物品必然会被雨水弄湿。现被上诉人（被告）未能举证证明其司存在免责事由，上诉人向被上诉人主张财产损害赔偿合理合法，本院予以支持。二审法院最终判决：撤消原判。改判被告赔偿原告损失。
律师点评：
原告已提交的证据证明，8月28日至31日天降大雨的事实；被告出租的仓库在排、防雨水方面存在质量问题的事实；原告库存家具被雨水浸泡遭受损失的事实。这些事实的存在，足以说明，被告没有履行合同义务即没有提供一个能够按合同的性质而正常使用的出租房屋，否则雨水怎么会泄、灌进来？或者说，雨水能够泄、灌而进就已说明了仓库的排、防水的质量达不到正常使用的质量标准。仓库不能正常的排、防雨水，致使雨水进入仓库浸淹库存物品。这里的因果关系是无须鉴定的众所周知的常理，不必举证证明。如果被告不能举证证明进入仓库的非为雨水，而是原告自灌的其他渠道的水，则应认定为雨水，而雨水能够进入仓库，其理自明。但是，原审法院却无视常理又没能将其亲眼所见制作勘验笔录，而是机械的迷信鉴定结论，其所判为错，自然要被撤销。

6. 楼顶漏水，业主不同意动用公共维修基金怎么办

顶楼漏水维修可以动用维修基金吗？看看律师怎么说
赵先生的家前些天，因为暴雨导致大量雨水通过屋顶缝隙，渗透到房屋内。屋顶既是自家的，也是整个楼栋的，维修费应该谁出?顶楼漏水维修可以动用维修基金吗？小区物业公司说，顶楼住户的屋顶属于整个楼栋的公共区域，漏水问题向房管局以及街道办反映。
昨天，家住江岸区工农兵路天伦华庭2栋1单元8楼的赵先生反映，7月5日的一场大雨致使自家房屋漏水严重，而漏雨点位于自家的屋顶，“屋顶既是自家的，也是整个楼栋的，维修费应该谁出?”那么顶楼漏水维修到底能不能动用维修基金呢，和武汉装修网参谋家小编一起来看看吧!

赵先生于2006年在天伦华庭购买了房屋，前些天，因为暴雨导致大量雨水通过屋顶缝隙，渗透到房屋内。“我给物业工作人员反映过，对方表示，可能需要动用维修基金。”赵先生担心以后下雨，房屋又要渗漏。小区物业公司说，顶楼住户的屋顶属于整个楼栋的公共区域，漏水问题向房管局以及街道办反映。

湖北某律师事务所的律师认为，根据《物业管理条例》和《住宅专项维修基金管理办法》，物业负有维修的责任。赵先生住的是商品房住宅小区，商品房住宅小区缴纳有专项维修基金，它属于业主所有，专项维修基金用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。而物业是负责管理专项维修基金的部门，如果商品房住宅的共有部分需要维修，可以动用专项维修基金。屋顶属于住宅的共有部分，是可以使用专项维修基金的，如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金，维修费应由所有业主共同承担。目前，二七街韦桑社区已经介入协调此事。

7. 顶楼的房顶漏雨可以用物业维修基金维修吗

大面积的多家漏雨可以申请公共维修基金进行维修，一家两家漏雨就不能申请了。
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。

8. 没有维修基金房子顶楼漏水怎么维修分担

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在漏水的裂隙上涂上天雨盾，它会粘住水泥起到防漏的作用，保十年不漏。
因为天雨盾干固后具有弹性，可以解决水泥热胀冷缩带来的开裂难题，是
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